大温4千套新公寓滞销政府要扫货？
随着BC省政府计划收购数千套长期滞销的新建公寓，大温地区超过4000套空置新公寓最终将由谁接手，成为市场关注的焦点。
目前，省政府正考虑与联邦政府合作，通过“先租后买”（Rent-to-Buy）计划收购约2200套未售出的新建公寓。
根据设想，政府将以折扣价购入这些住房，并为符合条件的购房者提供首付款支持，帮助更多居民实现购房目标。
不过，这一计划也引发外界质疑。
与此同时，市场人士认为，除了政府之外，房地产投资信托基金（REITs）及其他机构投资者也可能趁机大量收购这些库存住宅。相比普通购房者，这些资金实力雄厚的投资机构更容易进行大规模收购，一旦大量房源被机构买走，原本期待房价进一步下跌的自住买家可能失去入市机会。
BC绿党长期主张加强对REITs投资住宅市场的监管，甚至建议禁止其购买住宅物业。绿党领袖艾米莉·洛万（Emily Lowan）表示，大型营利性投资机构能够集中持有大量出租房源，从而维持较高租金水平，并对住房价格形成支撑。
她指出，如果大量住宅被少数机构掌控，不仅会削弱市场竞争，还可能导致住房继续成为资本获利工具，而不是满足居民居住需求，她说“如果缺乏真正的可负担住房政策，住房利润最终总会压倒住房公平”。
根据CTV的报道，对于政府收购计划是否划算，渥太华大学环境研究所“缺失中间住房倡议”（Missing Middle Initiative）联合创始人、加拿大住房政策专家迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，关键在于政府能够争取到多大的折扣。
他认为，若要让纳税人获得合理回报，房价折扣至少应达到20%，更理想的区间应在30%至40%。
莫法特表示，目前开发商仍承受较高的持有成本，如果政府能够保持谈判耐心，等待开发商进一步降价，将有机会获得更优惠的收购价格。反之，如果政府因舆论压力放弃计划，普通消费者仍有可能等待开发商逐步降价后再入市。
谈及REITs的影响时，莫法特指出，目前加拿大已有部分房地产投资信托基金活跃于市场，但多数机构更倾向于整体收购整栋住宅，而非零散购买单个单位。不过，他也提醒，如果未来出现大型机构不断扩大市场份额，甚至形成垄断趋势，将值得政府和监管部门密切关注。
目前，政府尚未公布收购价格、资金来源及实施细节，相关计划仍有待进一步明确。
