加拿大抵押房贷拖欠数量 创12年新高

加拿大抵押贷款债务再次呈现爆炸式增长，但银行并未从中获益。

加拿大银行家协会（CBA）的数据显示，4月份的拖欠率创下12年来的最高纪录。逾期至少90天的抵押贷款数量几乎翻了一番，达到12年来的最高水平。与此同时，抵押贷款数量的急剧下降抹去了2020年降息带来的繁荣景象。

加拿大银行房贷拖欠率（arrears rate）创九年新高

加拿大银行抵押贷款逾期至少 90 天的比例，占抵押贷款总额的比例：

加拿大银行的拖欠贷款率（arrears rate）4月份为0.28%，环比上升不到1个基点，比去年同期高出6个基点。自2022年9月以来，该利率已翻了一番，目前处于9年来的最高水平。过去3个月，该利率变动不到1个基点，但这并不意味着利率稳定。不断上升的拖欠抵押贷款数量清楚地表明了这一点。

4月份拖欠抵押贷款数量上升0.23%，达到13,752笔，较去年同期增长26.0%（增加2,800笔）。这一急剧上升是更大趋势的一部分，整体数量较2022年8月触及的周期低点增长了89.1%（增加6,500笔）。加拿大银行的拖欠抵押贷款数量自2014年3月以来达到最高。

不了解内情的人可能会看到2022年的低点，并将随后的突然上涨归因于利率。由于这些抵押贷款至少逾期90天，因此2022年8月到期的贷款实际上从2022年5月就开始逾期。当问题开始显现时，隔夜利率仅为1.0%，比2020年初低了约43%。这种突然逆转与其说是利息成本的问题，不如说是债务规模的问题，债务规模放大了对利率上涨的敏感性。

加拿大银行业经历了2020年代低利率繁荣的逆转

加拿大银行持有的抵押贷款：

抵押贷款债务总额正以加元计价快速增长，但银行持有的抵押贷款数量却在下降。

4月份，银行持有的抵押贷款数量下降0.1%（减少4310笔），至493万笔，较去年同期下降0.9%（减少4.48万笔），较峰值下降3.7%（减少18.97万笔）。4月份是连续第七个月下降，贷款量回落至2020年10月以来的最低水平——当时低利率繁荣刚刚开始。

银行的抵押贷款数量下降抹去了近6年的增长，使整个房地产繁荣的成果付诸东流。