加拿大公寓市场崩了 温哥华还在“找底”
多伦多可能是加拿大公寓市场“崩盘”的典型代表，但经济学家预测，还有另一个市场也正走向历史性的剧烈调整。
根据道明经济(TD Economics)的一份报告，在过去将近四年里，温哥华的公寓市场价格要么持平要么下跌，目前仍然“尚未找到底部”。
道明经济学家里希·松迪(Rishi Sondhi)和经济分析师保罗·金(Paul Kim)表示：“如果不是大多伦多地区(GTA)，温哥华可能会‘不光彩地’成为加拿大最疲软的主要公寓市场。”
如果回顾2018年，当时温哥华楼市不仅受到加拿大央行加息和更严格按揭压力测试的冲击，还叠加了省级层面为给市场降温而推出的多项措施。
如今，大温哥华地区经济在多个方面承压。报告指出，与美国之间的关税战冲击了制造业、批发零售、运输及仓储行业，导致招聘明显放缓。
金融、保险和房地产行业也因楼市低迷受到拖累，使该地区失业率上升至6.7%。
报告还指出，自“伊朗战争”以来持续上升的抵押贷款利率也在抑制需求。根据TD模型，卑诗省是加拿大对利率上升最敏感的省份。
TD预测，温哥华公寓价格今年还将再下跌8%，随后在2027年趋于平稳。这意味着相比2023年的高点，将累计下跌约15%，这是至少自2005年(可获得数据起)以来最严重的一次回落。
尽管情况看起来严峻，温哥华仍然比多伦多状况更好，主要原因是两个城市的市场结构不同。
多伦多公寓市场主要由投资者驱动，目前正面临历史性的供给过剩，业主因租金下降和持有成本上升而纷纷抛售房产。
“需求疲软与供应高企的双重打击，使大多伦多地区公寓价格从峰值下跌约25%。”松迪和金表示。
而在温哥华，由于房价更高，更多人购买公寓是为了自住，使其成为进入房地产市场的可负担入口。因此，终端自住需求比投资需求更稳定，市场波动性也较低，挂牌数量也没有达到多伦多那样的高峰。
不过，市场恢复仍将是漫长过程。TD预计，到2027年，随着就业回升和更低价格吸引买家，市场状况将“温和改善”，但人口增长放缓以及劳动力市场依然“低迷”将限制反弹幅度。
报告称：“综合来看，这些因素意味着未来12至18个月销售只会缓慢且温和地改善。事实上，明年销量仍将明显低于10年平均水平。”
待市场尘埃落定后，温哥华公寓价格仍将高于疫情前水平，这一点优于多伦多，因为多伦多预计价格将明显跌破疫情前基准水平。
