新西敏市：要求房东在夏季确保租客室温不超26℃
随着夏季来临，BC省一项备受关注的新规正式落地。
6月8日，新西敏市议会正式通过一项附例修正案，要求房东和物业业主采取措施，确保出租单位在炎热天气期间不会出现过高室温。
根据新规定，从每年4月1日至10月31日期间，出租住宅内至少要有一个主要生活空间，在晚上8点至次日上午8点之间维持在26℃或以下。
而这项新规出台的背后，则与2021年席卷BC省的致命热浪有关。一场热浪改变了政策方向
很多BC居民至今仍记得2021年的“热穹顶”事件。
当年夏天，BC省多地气温突破40℃，部分地区甚至创下历史高温纪录。
与室外高温相比，更危险的是大量缺乏降温设施的住宅。
尤其是一些老旧公寓和出租物业，在连续高温天气下，室内温度长期居高不下。
根据BC验尸服务处后续调查报告，全省共有619人死于与高温相关的原因。
其中，新西敏市就有33人不幸遇难。
调查显示，许多死者并非在户外中暑，而是在自己的住所内因长时间暴露于高温环境而失去生命。
这一结果引发社会广泛关注。
许多人开始意识到，在极端天气下，住宅本身可能成为最危险的地方。
也正是在那次热浪之后，新西敏市议会要求市政府工作人员研究修改相关附例，希望降低未来类似事件造成的风险。房东责任进一步扩大
事实上，这已经不是新西敏第一次针对高温问题出台相关规定。
2025年，新西敏市议会已经通过第一阶段改革。
当时市政府明确规定：房东不得禁止租客使用便携式降温设备。
换句话说，房东不能因为物业规定或租约条款而阻止租客安装移动空调、便携式冷风机等设备。
而这次通过的新附例，则进一步将责任转移到物业业主身上。
未来，房东不仅不能阻止租客降温，还需要主动确保出租单位达到安全温度标准。
如果住宅长期处于过热状态，可能被视为存在健康风险。
新西敏市议员Nadine Nakagawa表示：随着气候变化加剧，未来类似热浪事件很可能越来越频繁。
因此，城市必须提前做好准备。
她指出，新西敏一直以来都非常重视租客权益保护，而这次附例修订正是相关工作的延续。
新西敏之所以特别关注出租房市场，也是与当地人口结构有关。
根据市府数据，目前约45%的新西敏居民属于租房群体。
与此同时，许多出租物业都属于较早时期建造的老旧住宅。
虽然BC省现行建筑规范已经要求新建住宅必须具备一定的降温能力，并确保至少有一个主要生活空间不会超过26℃，但大量旧楼并不受这些新标准约束。
尤其是一些没有中央空调系统的老旧公寓。
在连续高温天气下，室内温度往往远高于人体舒适范围。
Nakagawa指出，在2021年热浪期间，许多因高温死亡的居民正是居住在这些老旧出租建筑中。
因此，仅仅依靠新建筑标准并不足够。
如何改善现有住宅的降温能力，才是解决问题的关键。房东该如何达到标准?
对于房东来说，这项规定并没有强制要求安装特定设备。
市政府表示，物业业主可以根据建筑条件选择最适合自己的降温方案。
为了帮助房东做好准备，市府建议业主提前进行“降温评估”，与租客共同研究最适合物业的降温措施。
可采取的方案包括：安装隔热窗帘;使用隔热窗膜;提供便携式空调设备;安装吊扇;加强门窗密封性能;清洁和维护HVAC系统过滤器等。
也就是说，新规更关注最终效果，而非具体采用哪种技术路线。
只要能够让住宅达到规定温度标准即可。或成为更多城市参考样本
近年来，随着极端天气事件增加，加拿大多个城市都开始重新审视住宅与公共健康之间的关系。
过去，人们更关注冬季供暖问题。
但随着热浪频率不断增加，“防暑”正在成为新的住房议题。
事实上，目前加拿大多数地区对于出租物业都有最低供暖要求，却很少针对高温制定强制标准。
新西敏此次通过的附例，因此具有一定示范意义。
未来如果证明效果良好，不排除其他城市跟进类似做法。
对于租客而言，这项新规意味着在高温天气期间将获得更多保护。
而对于房东来说，则意味着物业管理责任进一步扩大。
不过，支持者认为，在气候变化背景下，确保居民拥有安全的居住环境，本身就是住房应具备的基本条件。
正如市议员Nakagawa所说：“住房应该是安全的地方。在极端天气来临时，家不应该成为最危险的地方。但在2021年热浪期间，很多人的家却恰恰成了最危险的地方。”
如今，新西敏希望通过这项新规，避免类似悲剧再次发生。
