拖欠贷款 本拿比中产神盘项目爆雷
大温本地房地产市场再现暴雷。本拿比市（Burnaby）一个拥有130套住宅的联排别墅开发项目，因拖欠贷款机构超过5,900万加元，已正式被法院裁定进入债权人保护程序。目前该项目已全面停工。
贷款方申请破产保护 紧急注入2790万“救场”
根据《省报》的报道，由于开发商面临严重的财务危机，该项目的主要贷款方已向 B.C. 省最高法院提起诉讼，根据联邦《公司债权人安排法》（CCAA）申请初始破产保护令。
为了稳定这个摇摇欲坠的项目并使其能够继续推进，法院目前已任命了法庭监督机构。贷款方将提供 2,790万加元 的中期过渡融资，用于维持项目基本运转。
涉事项目： 位于本拿比 Wayburne Drive 的一个联排别墅楼盘项目。
背景债务： 贷款方自 2024 年 9 月起为该项目提供了约 9,530 万加元的信贷额度。
爆出230万建筑留置权 楼盘管理能力遭质疑
诉状指出，该项目目前问题重重：开发商不仅连续错过了多笔还款，导致施工彻底陷入停滞，而且物业表面还被登记了超过 230 万加元 的建筑留置权（Builders' Liens）。此外，根据贷款协议，开发商未能按照约定自行注入 1,000 万加元的追加股权资金来填补超支预算。
贷款方明确表示，他们已经对现有的管理团队“彻底失去信心”。诉状提到，该项目目前的施工经理与债务人（开发商）存在关联，这让人十分担忧其是否有能力应对现场维护、安全隐患以及其他危害资产安全的风险。
据悉，该项目共规划了 90 套联排别墅（其中 28 套已签署预售合同）和 40 套出租公寓。目前法院指派的破产监印人已全面接管并监控该项目。
温哥华资深地产经纪奥列格·加柳克（Oleg Galyuk）对此表示，该项目的挣扎极具代表性。与那些通常卖给投资者的几百套高层公寓不同，这是一个纯木结构、主打3至4居室（面积约1,200至1,600平方英尺）的地面花园联排别墅。
这类住宅正是市场急需的、适合自住家庭的“缺失的中密度住宅（Missing Middle）”。
地产专家 Oleg Galyuk 表示：“今年 5 月的一份地产报告显示，超过半数的买家和租客都将联排别墅视为首选，尤其是带地面生活空间的3居室家庭单位。对于买家来说，购买联排别墅通常被认为是最稳妥、最安全的投资之一。看到这样的项目陷入泥潭，实在令人痛心”。
该项目原定于 2026 年夏季左右完工，目前由于资金链断裂，买家将面临漫长的等待或不确定性。
本拿比地产业并非个案：另一高层项目也在渡劫
值得注意的是，这已经是该主要贷款方近期在本拿比涉及的第二起重大房地产暴雷事件。
位于本拿比 Brentwood 社区的另一个项目（一栋34层、包含329个单位的高层公寓）目前也处于水深火热之中：
该项目因开发商欠下该贷款机构超过 1.89 亿加元，已于 2025 年 1 月被接管并进入债权人保护。
今年 4 月，该高层项目的预买家们联名上诉，要求宣布预售合同无效并退款。
买家控诉原开发商隐瞒重大事实，包括隐瞒了加拿大税务局（CRA）在 2023 年开出的 1,200 万加元税单，以及该项目在 2024 年曾被暂停建筑许可和新屋保修保险的事实。
目前，该高层项目同样由法院指定的同一家重组机构担任法庭监督人，在建筑接近尾声时被迫停工并等待重组安排。本拿比两大地产项目的接连沦陷，也为本地高风险的开发市场再次敲响了警钟。
