血亏75万 GTA楼市重灾区房价暴跌34% 强拍房激增
据最新地产数据库统计，宾顿市（Brampton）正成为大多伦多地（GTA）楼市低迷中受冲击最严重的地区之一。
过去几年，不少居民曾豪赌“大房子+地下室出租”的投资模式，如今却因高利率、房价暴跌及租赁市场降温，陷入巨额亏损甚至被迫卖房的困境。
据 Toronto Star 报道，宾顿目前已成为除多伦多外，安省“强制出售房产”（Power of Sale）数量最多的城市。
在当地不少挂牌房源中，可以明显看到楼市退潮后的痕迹：有的房屋墙上仍贴着出租隔间风格的装饰画；有的地下室堆满床架、床垫等家具，却早已人去楼空；还有不少房子门口贴着禁止进入的官方通知。
与多伦多主要是“小公寓暴跌”不同，宾顿受冲击最严重的，是面积更大的独立屋和带地下室出租套房的住宅，而且跌幅往往更加惊人。
不少业主当年购买第二、第三套房产时，都依赖地下室租金收入来支撑高额房贷。一些买家甚至通过再融资旧房、信用额度贷款等方式“加杠杆”买房。当地地产人士指出，当时很多人都相信，只要房价持续上涨，风险就不大。
宾顿贷款经纪 Rakhi Madan 表示：“很多人过去把房子当 ATM 提款机来用，生活方式早已超出自己的承受能力。过去十年，房价一路暴涨，大家都觉得自己站在正确的一边。但现在，这场狂欢已经结束了。”
数据显示，2021 年 2 月至 2022 年 2 月期间，宾顿平均房价曾暴涨近 32%，达到约 135 万加元。超低利率时期，甚至曾出现 0.99% 的房贷利率，大批买家疯狂入市。
然而，随着加拿大央行从 2022 年开始连续加息，楼市迅速降温。
根据多伦多地产局（TRREB） 数据，自 2022 年高点以来，宾顿平均房价已暴跌约 34%，降至约 89.2 万加元，跌幅明显高于 GTA 整体水平。
与此同时，大批疫情期间办理的低利率房贷正在陆续续约，新的月供大幅上涨，而租金市场却开始降温。
近年来，加拿大政府收紧国际留学生及临时外国工人政策，也进一步削弱了地下室出租市场需求。当地人士坦言，许多出租房原本都依赖留学生和临时工支撑。如今相关人口减少，租金价格也随之回落。
数据显示，2021 至 2024 年间，宾顿人口曾增加约 9.6 万人，但在 2024 至 2025 年间又减少近 6,000 人。
在房价下跌和租金减少的双重压力下，不少业主即使没有被银行强制出售，也不得不巨额亏损离场。
例如，一套带地下室出租单元的独立屋，2021 年曾以 165 万加元成交，但去年仅以 90 万加元卖出，亏损高达 75 万加元。
GTA 地产经纪兼贷款经纪 Jonathan Alphonso 表示，宾顿目前的强制出售房源数量正在明显增加，而且这些低价出售的房屋，往往会进一步拉低整个社区房价。
地产经纪 Laddi Dhillon 也指出，很多业主其实根本无力承担当年的购房成本，只能靠不断加杠杆维持。
“但现在市场崩了，他们已经无路可退，最终房子只能被银行收回。”
此外，宾顿近年来推出新的住宅出租许可制度（RRL），要求出租地下室等住宅单元的房东申请执照，并提交保险证明及完成培训课程。一些业主认为，这进一步提高了地下室合法出租的成本。
不过，对于长期被高房价挡在市场之外的年轻买家来说，房价回落也带来新的机会。
一些首次购房者表示，过去他们只能长期住地下室或公寓，如今终于重新看到了买房的可能。
