联邦已与BC展开初步讨论 大温住房或将减税
昨天，总理马克·卡尼到访BC省，与省长尹大卫会面时，能源议题无疑是全场焦点。无论是新输油管道、LNG项目，还是能源安全与出口战略，都成为双方讨论重点。
不过，在当天大温哥华贸易局的演讲中，卡尼其实还释放了另一个对BC地产行业影响不小的新信号——联邦政府已开始与BC省就类似安省的新房支持政策展开初步讨论，未来BC新房开发成本有可能出现变化。
对于目前正面临项目停工、融资压力和销售放缓的大温楼市来说，这可能是近期值得关注的一项住房政策动向。房价问题，本质还是供应问题
他说：“住房负担不起，部分原因就是我们没有建出足够的可负担住房。”同时强调，加拿大需要的不只是供应量增加，还要有“正确的供应”、更深层次的可负担住房，以及解决核心市场长期存在的结构问题。
这也意味着，新一届联邦政府对住房的思路，依旧围绕“加快建设”展开。
卡尼还再次提到联邦的建设加拿大住房计划，希望通过降低开发成本、增加供应来改善住房可负担性。
演讲中，卡尼特别拿安省举例。
他说，联邦与安省近期已推出一系列支持新房建设的措施，包括降低新房税费负担，以及未来三年下调部分开发收费(development charges)。
卡尼表示，这套组合措施下来，部分住宅项目单位成本最多可下降约$20万元。
这里需要注意的是，这是联邦介绍的安省案例，并不代表BC已经推出相同政策。
但对于地产行业而言，这仍然具有参考意义。
因为目前大温许多项目遇到的问题，并不一定是完全没有需求，而是项目开发成本已经高到难以启动。
土地、融资、人工、建筑成本，再叠加Development Cost Charges(DCC)、CAC以及各类区域收费，不少项目已经进入暂停或推迟状态。BC版减税方案已经在谈
真正引起市场关注的是，卡尼确认：联邦已开始与BC省讨论类似方向的合作模式。
不过，他同时明确表示，目前双方仍处于“早期讨论阶段”。
换句话说，目前还没有正式政策落地，也没有具体减税或补贴方案公布。
此前，温哥华市长沈观健就曾公开呼吁，希望BC参考安省模式，帮助降低开发成本。
原因也很现实——过去几年，建筑成本上涨、融资压力加大，再加上人口增长带来的基础设施投入需求，各级收费不断上升，不少项目的财务模型已经变得越来越难算。
虽然部分城市已经开始尝试提供费用减免或灵活政策，但整体开发成本依然处于高位。
目前大温楼市整体仍处于调整阶段。
需求放缓、价格回调、租金涨幅减弱，市场温度明显下降。
但地产行业现在更担心的，反而不是眼前价格，而是未来供应。
因为如果项目长期停工、开工率持续低迷，当未来人口和需求重新回升时，供应端可能跟不上。
届时，房价和租金或再次面临上涨压力。
因此，对地产行业而言，这次卡尼访BC，讨论的不只是能源。
住房政策，也正在逐渐成为另一条重要主线。
而联邦与BC是否最终形成类似安省的新房支持模式，未来几个月可能会成为大温房地产市场关注的新焦点。
