加拿大湖边度假屋火了 越来越多美国人来抢房
受美元走强、加拿大房价回调以及美国国内政治局势动荡等因素影响，越来越多美国买家正将目光投向安省度假屋市场(cottage country)。
从 Muskoka到Kawartha Lakes，再到Ottawa Valley，地产经纪们普遍表示：过去一年，来自美国的咨询和看房需求明显增加。
在刚刚过去的维多利亚日长周末，拥有近40年从业经验的地产经纪 Brad Bird 正带着一位来自美国亚特兰大的买家，在Kawartha Lakes 一口气看10套湖边度假屋。
“她绝对是认真买房的客户，”Bird说，“过去一年，我们接到越来越多来自美国、想在安省买度假屋的电话。”
事实上，美国人投资加拿大湖区度假屋并不新鲜，但地产业内人士指出，自川普开启第二任期以来，美国社会与政治环境的不确定性，加上加元疲软，进一步推动了美国买家“北上置业”的趋势。
根据Royal LePage今年3月发布的一份报告，安省约25%的地产专家表示，过去一年中，美国买家对当地度假屋的咨询量有所增加。
尽管加拿大目前仍实施部分“外国买家禁令”，但多数休闲度假类房产(recreational properties)并不受限制，因此依然吸引国际买家。
Bird表示，美国客户一直对加拿大“干净的湖泊、钓鱼资源和自然风景”感兴趣，但最近一年，“美国那边发生的一系列事情”明显加剧了这种需求。
他还透露，6月还将接待数位美国客户。
“有人要看cottage，还有人想买所谓的summer house(夏季度假屋)，其中一位还是高尔夫爱好者。”他说，“同样的钱，他们在加拿大可以买到更多东西。”
服务Ottawa Valley地区的地产经纪Jessica Fay表示，自川普当选以来，美国客户来电量增加约20%。
她认为，强势美元未来仍会持续吸引美国投资者购买安省湖边物业。
“去年不少waterfront房产成交，平均售价约66.2万加元。换算成美元后，对美国买家来说非常有吸引力。”
按照文章发布当天汇率计算，66.2万加元约合48.15万美元。
与此同时，安省度假屋市场整体却仍处于疲软状态。
John Fincham形容目前市场为“缓慢磨行(grinding market)”——需求虽然开始回归，但库存依然过高。
他指出，2026年第一季度，Muskoka湖边物业平均挂牌时间已从去年的63天上升至95天;库存消化周期也从14.4个月增加到17.5个月，而正常平衡市场通常仅需5至6个月。
目前，大量卖家仍坚持疫情期间的高价预期，但买家愿意支付的价格明显下降，导致双方心理价位出现巨大落差。
“很多卖家先高价试水，然后撤盘，再以更低价格重新挂牌，”Fincham说，“他们都在寻找市场真正的平衡点。”
他估计，目前安省约三分之一的湖边房产仍定价偏高。
不过，高端市场表现依然相对稳定。
服务Muskoka高端湖区的地产团队负责人Jack Janssen表示，像Lake Rosseau、Lake Joseph和Lake Muskoka等“一线湖区(tier one lakes)”价格基本保持稳定。
相比之下，疫情期间暴涨的小型“二线湖区”物业，自2022年高点以来已下跌约25%。
Fincham认为，300万加元以下的物业今年可能还会出现小幅价格回落，但300万以上、尤其500万以上的高端物业，抗跌能力依然很强。
尽管美国局势不稳定正推动部分美国买家北上，但地产界普遍认为，真正决定安省度假屋市场能否全面复苏的，仍是整体经济与地缘政治环境。
“度假屋本来就是一种可选消费(discretionary purchase)，”Fincham说，“如果你无法确定明年还有工作，你就不会花100万买度假屋。”
“等经济不确定性真正过去后，被压抑的需求才会真正释放出来。”
