萧条！加拿大全国楼市彻底进入“寒冬”

温哥华港湾（BCbay.com）原野综合报道：加拿大楼市这个春天，并没有等来真正意义上的“回暖”。

加拿大地产协会（CREA）最新公布的4月全国楼市数据显示，全国房屋成交量依旧低迷，虽然较3月略有反弹，但整体表现仍明显弱于正常春季市场。与此同时，CREA还罕见下调了2026年全年楼市预测，显示业内对未来走势变得更加谨慎。

在高利率、经济不确定性以及购房负担沉重等多重压力下，加拿大房地产市场正进入一个“慢复苏、强分化”的阶段。

全国成交量同比下跌4%

数据显示，2026年4月加拿大全国共售出42,927套住宅，较去年同期下降4%。虽然与3月相比小幅增长0.7%，但业内普遍认为，这并不能说明楼市已经真正复苏。

加拿大地产协会首席经济学家 Shaun Cathcart 表示，4月市场其实呈现“前冷后热”的走势，月初成交非常疲弱，直到月底才略有改善。他指出，目前市场正在经历调整阶段。虽然部分地区挂牌时间缩短、价格趋于稳定，但整体成交活跃度仍远低于正常水平。

而BMO首席经济学家 Douglas Porter 的判断则更加直接，他透露“目前全国房屋销量仍比历史平均水平低约10%”，很难将当前市场视为传统意义上的“春季回暖”。

全国平均房价接近70万

价格方面，加拿大4月全国平均房价达到69.5万加元，较去年同期上涨2.2%。

不过，更能反映真实市场情况的CREA房价指数（HPI）却仅较3月微跌0.1%，这也是自2025年10月以来最小的跌幅，这意味着：虽然全国房价暂时没有出现大幅下跌，但上涨动力已经明显减弱，市场正在进入“横盘整理”状态。

与此同时，新挂牌房源数量正在增加。

新挂牌房源环比增加4.1%，为买家带来更多选择。4月底全国在售房源总数为187,647套，较去年同期增长2.2%，但仍比历史同期低6.1%。

楼市复苏预期再次降温

更值得关注的是，CREA已经正式下调对2026年楼市的全年预测。协会预计：

2026年全国房屋成交量仅比2025年增长1%

远低于今年1月时预测的5.1%

全国平均房价预计上涨1.5%

全年均价约为68.9万加元

相比年初预测，新的房价预期被下调了约1万加元。这也反映出，业内对于未来市场信心正在减弱，Porter指出：“目前消费者最担心的，仍是通胀和长期利率问题。”

由于市场普遍预期 Bank of Canada 短期内不会快速降息，许多潜在买家继续观望，导致房地产市场难以迅速恢复活力。

全国市场分化越来越明显

从地区来看，加拿大楼市正在出现越来越明显的“两极分化”。

数据显示，BC省房价同比下跌、安省房价同比下跌、阿省部分市场也出现回调，这些地区的疲弱表现，抵消了其他省份的涨幅。

Porter表示，目前加拿大已经不存在“全国统一楼市”这一说法，不同地区之间的走势差异越来越大，一些资源型城市和人口增长较快地区仍保持一定韧性，但多伦多、温哥华等高价市场，则持续受到高利率与购房负担压力冲击，尤其是在温哥华和大多伦多地区，不少买家虽然希望入市，但面对高昂月供和严格贷款审核，最终只能继续观望。

过去几年，加拿大楼市长期依赖低利率推动，但如今市场已经进入完全不同的阶段。

对于许多家庭来说，真正限制他们买房的已经不只是房价本身，而是：

房贷利率过高

月供压力激增

生活成本上涨

对未来经济缺乏信心

即使部分城市房价开始回调，很多人依然“买不起、贷不到、也不敢买”。业内普遍认为，如果未来几个月利率维持高位，加拿大楼市很可能继续维持“低成交、慢调整”的状态，而所谓的“全面回暖”，或许还需要更长时间。