加拿大房价连跌4年,春天旺季也救不了楼市
自疫情期间的房地产繁荣结束以来，加拿大房价已经连续下滑四年，而3月依然没有出现好转迹象。
通常被视为全年最繁忙楼市开端的3月，房屋销售却创下17年来同期最差表现，房价也较上月再次下跌0.4%。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出。
他在上周发布全国住房数据后的报告中表示：“全国综合MLS房价指数仍处于长达四年的下行趋势中，同比下跌4.7%，较2022年初的周期高点已下降20%。”
北美经济研究机构Capital Economics的经济学家布拉德利·桑德斯（Bradley Saunders）表示，由于伊朗战争推高油价并带动政府债券收益率上升，固定利率也在上涨，而借贷成本的反弹意味着未来几个月房价可能继续下跌。
他说：“情况在好转之前，可能还会进一步恶化。”
他还指出，政府债券收益率上升已将五年期固定房贷利率推高至4%以上，并且仍有进一步上升空间。
利率回升也促使加拿大房地产协会下调了最新的销售和房价预测。该机构目前预计2026年房屋销售仅增长1%，远低于今年1月预测的5.1%。
全国平均房价预期也从1月的698,881加元下调至688,955加元。
安大略省和不列颠哥伦比亚省仍是本轮调整中受影响最严重的地区。报告显示，大多伦多地区房价指数同比下降7.4%，温哥华下降6.8%。
而房价下跌并不限于一线城市。在基奇纳-滑铁卢地区，房价下降8.6%；巴里下降8.4%；伦敦下降7.1%；卑诗省菲沙河谷下降7.5%。霍格指出，这些地区在3月几乎都出现了环比下跌。
阿尔伯塔省也未能幸免，埃德蒙顿和卡尔加里的房价指数均下跌近3%。
不过，在供应较为紧张的部分市场，房价仍在上涨。例如魁北克市上涨超过10%，蒙克顿上涨11%，纽芬兰与拉布拉多上涨超过9%。
霍格表示，如果房价下降能够吸引更多买家入市，同时库存减少，市场仍有复苏的希望。
但他也警告，全球冲突、高能源价格以及疲弱的就业市场，可能会延长房地产市场的低迷期。
春季通常是房地产最活跃的时期，而今年的市场形势尤为关键。
信息来源：
https://financialpost.com/news/canada-home-prices-falling-four-years
