只要1%首付！加拿大小镇购房新政
"现在买房就像做梦一样，因为真的太贵了。"
2024 年，当 Nelgun Romero 听说有个地方能用 1% 首付买房时，这个从菲律宾移民而来的年轻人终于看到了希望——而他并不孤单。
2021 年，他从菲律宾搬到安省。随着加拿大房价和生活成本飙升，他不知道未来会怎样。
经过一番了解，Romero 和家人决定抓住机会。这个机会就在离温尼伯约 63 公里西南的曼省 Steinbach。2025 年，他们搬进了新家，只支付了 1% 首付。
"真的很实用。"他补充道。
Romero 的新家位于 Steinbach 西南角新开发的 Lexington Village 社区，这一片大部分买家都通过 1% 首付项目置业。
该项目由 Steinbach 地产经纪 Waldo Neustaedter 开发，早在近 20 年前就有了这个想法。
"我当时在佛罗里达参观了一处 Habitat for Humanity 小镇项目，大概有 110 套住宅。我跟妻子说，这就是我想做的事。"他说。
"让更多人有房可住一直是我的梦想。当时人们真的很难攒够首付。"
他与本地建筑公司 Three Way Builders 及 Steinbach Credit Union 联手，共同打造这些住房。
2017 年，项目正式动工。
Steinbach 新建住宅（Alex Karpa/CTV News）
"我们有 4 种独立屋户型可选，主层面积约 1018 至 1040 平方英尺。"他说，"只装修了一层，地下室用 ICF 结构，三卧室都在楼上，地下空间可后期开发。"
Neustaedter 表示，目前在 Steinbach 的 Lexington Village 和 Kleefeld（位于 Steinbach 东南约 16 公里处）的另一个社区，已建成 500 多套住房。
项目扩展至更多社区
目前，该项目正扩展到距 Steinbach 几公里的 Mitchell，计划再建 223 套住房，仍采用 1% 首付模式。
近期已启动销售，Neustaedter 表示市场反响热烈。"购房者需通过审核，必须有工作且能按时还款。"
截至目前，所有参与该项目的业主都按时还款。
贷款与传统房贷类似，但有一大区别——Neustaedter 亲自担保，买家无需支付通常低于 20% 首付时要买的房贷保险。
Steinbach Credit Union 总裁 Curtis Wennberg 说："有点像家人帮你担保贷款。开发商愿意为买家作担保，让银行或信贷社可以发放房贷。"
Curtis Wennberg 是 Steinbach Credit Union 总裁（Alex Karpa/ CTV News）
新社区房型多样，包括镇屋、双拼屋和独立屋。
价格视户型与面积而定，在 29 万至 32.9 万元之间。
所有房价都比评估价低 8%。
"这让原本买不起房的人也能成为业主。"他说。
为新移民提供更多选择
Emily Schott 认为，对新移民来说，住房是最大难题之一。
她说，这种 1% 首付购房计划为新移民提供了实惠的选择。
"它让很多人终于有机会拥有自己的房子。"Schott 说，她是 Steinbach Eastman 移民服务的项目协调员。"很多人原本只能租房，把钱花在别处，这下终于能住进安全社区。"
她补充说，虽然大多数移民最初倾向于大城市，但小社区同样有良好的发展机会。
推动可负担住房的方案"很棒"
住房专家 Carolyn Whitzman 认为，低首付项目有助于普及住房，但要设计得当才能长期可持续。
"要让项目长期运作，不能一味投入资金给大家买房，关键是不能让这些房子重新流入市场。"Whitzman 说，她是多伦多大学 School Cities 高级住房研究员。
Whitzman 以 BC 省 Whistler 为例，称其可负担住房模式值得借鉴，约 50% 住房由市政府提供。"很多都是业主自有，但价格低于市价。购房时便宜，卖回去时只能按原价加通胀卖给机构。"
Whitzman 指出，现在加拿大中产家庭买房的难度远超以往，短期内难有改观。
她支持创新尝试，但强调必须严谨评估、逐步扩大，才可能产生实际影响。
"我希望看到各类创新方案真正让买房变得更容易，但前提是要评估、要规模化，才能带来实际改变。"
