加税! 大温考虑消减近4亿建商费用

大温地区政府正在考虑一项方案，该方案可能导致 3.89 亿加元的收入缺口，即减少向建筑商和开发商收取的新建筑开发费用，以支持新建住房项目。

这将重塑该地区的五年财政计划，并给未来的预算带来压力。对于普通百姓来说，这很可能意味着加税！

2026 年 1 月，该地区董事会首次要求工作人员研究各种方案，以撤销 2026 年发展成本费 (DCC) 的增长，降低 2027 年 DCC 费率，并将 1% 过渡“增长为增长付费”模式的全面实施推迟到 2029 年。

在本周的公众会议之前，地区工作人员估计这将对 2027-2031 年财政计划的收入产生影响，其中包括削减 2.705 亿加元的供水基础设施预算、削减 7550 万加元的污水处理预算以及削减 4300 万加元的公园用地购置预算。

为了填补这一资金缺口，大温区域政府可能会通过提高税收和公用事业费率将成本转嫁给大温地区的纳税人，增加借贷并将公园购置推迟到动用储备金之外，或者推迟额外的供水和污水处理基础设施扩建项目并将公园购置推迟到动用储备金之外。

DCC被视为区域政府筹集数十亿加元基础设施扩建和改造项目资金的关键工具，这些项目旨在替换老旧的公用设施，并更好地应对未来的人口和经济增长。暂时降低DCC旨在支持新建住房项目，但这可能会将财务压力转移到用户身上。

区域管理局工作人员建议由大温地区市长和市议员组成的董事会批准家庭用户税率在 2027 年上涨 3%，并在 2028 年至 2030 年每年上涨 5%。

其他方案包括：维持现状，不出现资金缺口，DCC 按计划提前增加；或者维持 2026 年 DCC 利率不变，冻结 2027 年 DCC 利率，这样五年财政计划的资金缺口将减少至 2.46 亿加元，缺口将通过类似的策略组合来弥补。

如果获得批准，到 2027 年，普通家庭平均将支付约 923 加元。

区域办事处工作人员补充说，这是在之前确定的运营和资本节约的基础上实现的。

当地房地产开发行业乃至联邦政府多年来一直担忧，这些费用会显著增加每套新建住房的成本，并可能决定开发商的项目在财务上是否可行，而停滞的项目则会阻碍长期住房的可负担性和供应。因此，提出了新的 DCC 处理方法。

本周，区域董事会将在公开会议上审议各种方案、选择和建议。