有人在抄底房地产：逾8.4万套独立屋被企业持有
加拿大统计局数据显示，2023 年安省逾 8.4 万套独立屋由企业或如公立养老基金等营利性政府实体作为投资持有，这一数量大致相当于一个像万锦这样中等规模城市的全部独立屋的数量，统计局正就此数据展开更深入研究。
这组近月发布的数据，首次展示了各类企业在加拿大独立住宅市场的投资分布和密集程度。
加拿大统计局助理主任 Jean-Philippe Deschamps-Laporte 表示，数年前他们注意到社会上关于私营企业购房的问题日益增多。他说，“我们发现大家都在谈论投资者，但其实没有具体的数据”。
他表示，自 2022 年起，团队将地产评估名册和土地登记处信息，与税务、企业等其他数据源结合，以更好了解投资活动的规模。
在 St. Catharines-Niagara 地区，统计局分析师在 2023 年确认有 3,365 套独立屋归公司或营利性政府实体所有；Hamilton 有 4,185 套，London 有 6,615 套，渥太华-加蒂诺安省部分有 6,820 套。Barrie 和 Oshawa 两地各有约 1,900 套，Chatham-Kent 再有 1,025 套。
超过 20,000 套归企业和营利性政府实体所有的独立屋位于非人口普查大都市区及聚居区，数据显示这些多为乡村地区。
这些数字显示，2023 年安省约有 2% 的独立屋被企业或营利性政府实体作为投资物业持有。相比之下，安省个人持有作为投资物业的独立屋近 540,000 套，占比约 13%。
但分析师和外部住房专家表示，仍需进一步研究企业持有独立屋对加拿大住房市场的影响，包括哪些企业在何地购房，以及其未来用途等更详实的数据。
目前尚不清楚，这些数据中有多少房屋是为出租而购，Deschamps-Laporte 说，还是有公司买入独立屋后开发土地。数据中还可能包括为税务原因而登记在企业名下的度假屋。
Deschamps-Laporte 说，“我们还没有进行足够的分析，无法真正评估这对租金、租户意味着什么，”他透露相关研究正在推进，有望带来更多清晰答案。
“我们一直在积极开展新的研究。”
多伦多大学住房研究主席 David Hulchanski 认为，这组数据为更深入的研究提供了理由。尽管比例不高，但依然涉及数万套房屋。“我们终于开始有了一些数据，但我们还没有完全理解眼前的现象。”
虽然企业持有独立屋作为出租用途在美国更为常见，但近年来一些加拿大公司也表达了对独立屋租赁的兴趣，并已经开始购入。
2022 年，《多伦多星报》分析 Core Development Group 获得的 80 多套房屋时发现，该公司主要在 Peterborough、Kingston 等小城市收购价格适中、年份较老的独立屋。其策略是翻新后添加如浴缸或额外单元等设施，再挂牌出租，许多租金高于市场价。
当时，公司称其目标是为无力购房的家庭提供租赁选择，填补家庭型出租房源的空白。但也有批评者指责该公司借住房危机牟利。
多伦多都会大学荣休教授 David Amborski 对《多伦多星报》表示，他怀疑当前房地产市场下行是否会吸引更多投资者在城市房价下跌时买入独立屋。
Amborski 说，“有些潜在投资者可能会觉得现在正是机会，这就像股市，股市下跌时有人会买，因为他们预期价格会反弹。”
他指出，还需要进一步研究是谁、在何地买房，以及这些买家的具体策略。因为把房屋闲置和用于出租，对市场的影响并不相同。
Hulchanski 也表示，需获取更多信息以制定更有针对性的住房政策，而这些政策必须建立在扎实的证据基础上。
Hulchanski 说，“回溯几十年前，房子就是房子。有人买来自己住。但现在有了新的变化。”
