温哥华市中心办公室空置率回落至12.3%

地产顾问公司CBRE最新数据显示，温哥华市中心办公室空置率于2026年第一季降至12.3%，连续第二个季度录得改善，但仍远高于疫情前水平。

报告指出，疫情前市中心空置率曾低至约3%，反映当时办公室需求极为殷切。随着疫情期间遥距工作普及，空置率一度大幅上升，目前虽然回落，但仍约为疫前的四倍。

温哥华空置率下降，主要受惠于约4.8万平方呎的净吸纳量，反映企业逐步落实长期办公空间需求。市场亦出现租户加快落实租约的趋势，以确保未来数年营运空间。

市场结构仍存在差异。报告指出，目前市中心未租出的办公空间，多属较旧的'B级'及'C级'物业，租金相对较低;而设施较新、景观较佳的'A级'办公室仍然供应紧张，租金维持高位。

另一方面，温哥华工业物业市场则呈现不同走势，空置率连续第四个季度上升，最新报6.3%，主要受中小型工业单位供应增加所带动。

全国方面，加拿大市中心办公室空置率在首季降至18.2%。分析认为，企业推动员工重返办公室，是带动空置率下降的主要原因之一，同时新建办公楼供应有限，亦对市场造成影响。