温村市中心写字楼空置率下降

据世邦魏理仕 (CBRE) 的最新数据 ，2026 年第一季度温哥华市中心办公空间的空置率下降至 12.3%。

这标志着该社区连续两个季度有所改善，尽管其比率仍然比 COVID-19 疫情导致远程办公大规模扩张之前高出约四倍。

“疫情爆发前，市中心的空置率低至3%”。世邦魏理仕温哥华办事处董事总经理杰森·基塞尔巴赫（Jason Kiselbach）表示，“这非常低”。

据商业房地产服务公司称，第一季度全加拿大市中心办公空间的空置率下降至 18.2%。

基塞尔巴赫表示，重返办公室的强制措施可能是导致温哥华房价下降的最大因素，但新建房屋的缺乏也是温哥华房价相对较低的原因之一。

“温哥华的空置率仍然是北美所有市场中最低的”，基塞尔巴赫说，“这实际上取决于供应——即使在我们最大的新建项目周期中，我们交付的面积与一些更大的市场相比也并不算大”。

据世邦魏理仕称，温哥华第一季度办公空间减少是由于“净吸纳量”为 48,724 平方英尺。

基塞尔巴赫补充说，全国各地都出现了类似的供应短缺情况，这可能会导致空置率在今年继续下降。

他说：“租户方面更加迫切地想要确定未来五到十年甚至更长时间的业务所需空间”。

较高的空置率可能意味着更便宜的租金，但基塞尔巴赫表示，温哥华市中心的大部分空置空间都属于所谓的“B 级”和“C 级”库存——较老的建筑，配套设施较少。

他表示，位于新建建筑中的“A 级”空间，拥有城市景观和其他便利设施，仍然非常抢手。

基塞尔巴赫说：“如果你不介意住在老建筑里……你就能达成更好的财务协议”。

与此同时，温哥华工业用地的可用率连续第四个季度上升，达到 6.3%。

据世邦魏理仕的一份报告 ，增长的主要驱动力是“小型和中型单元房供应量的增加”。