油价一涨！加拿大楼市再遭重击 利率恐继续上升
加拿大本已陷入困境的房地产市场，仍然看不到好转的迹象。
过去几年，房地产市场一直受到利率上升、贸易动荡以及经济不确定性的冲击。如今，伊朗战争又带来了新的压力：油价飙升。
那么，原油价格和房地产有什么关系？
他说：“这个已经陷入困境的房地产市场看不到任何缓解迹象，全球油价飙升很可能在未来几周推高按揭利率。”
上周，加拿大央行将利率维持在2.25%不变时，行长 Tiff Macklem 表示，政策制定者会“忽略”油价上涨带来的短期冲击。当时市场预计，今年只会加息一次(25个基点)。
但仅仅几天后，情况发生了明显变化。利率互换市场的交易员开始押注，加拿大央行将在2026年累计加息75个基点，并可能从7月开始首次加息25个基点。
周一，川普在是否打击伊朗问题上的立场转变，使市场预期有所回落至约2.5次加息，但目前油价又重新走高。
Benjamin Reitzes(蒙特利尔银行利率与宏观策略师)表示：“市场正在忽视麦克勒姆更耐心、更加温和的表态，转而关注其他央行更偏紧缩的立场，以及伊朗冲突进一步升级的风险。”
市场对加息的押注推高了政府债券收益率，而这又会影响按揭利率。Stephen Brown 表示，这可能会使五年期固定按揭利率从目前约3.8%升至接近4%。
MortgageLogic新闻网站策略师 Robert McLister 表示，油价冲击正是当前加拿大房地产市场最不需要的因素之一。
他在《金融邮报》的专栏中写道：“石油供应中断不仅会进一步打击买家信心，还可能拖累资产价格整体下跌，并提高借贷成本。在大多数购房者，尤其是年轻人杠杆已经接近极限的情况下，更高的利率将进一步压缩可贷款额度和购房能力。”
加拿大房地产协会的最新数据显示，加拿大房地产市场依然处于困境之中。
加拿大皇家银行经济学家 Rachel Battaglia 表示，今年2月全国房屋销售再次下降1.3%，房价指数已经连续第15个月下跌。
目前，加拿大房价较2022年初的峰值已下跌20%。
尽管2月新挂牌房源减少，但库存仍处于六年来高位，这可能在未来几个月继续对房价构成下行压力，她表示。
房价下跌的趋势也在蔓延到更多市场。她指出，虽然多伦多和温哥华仍然是跌幅最大的城市，但埃德蒙顿也已转入下跌区间，此前维多利亚、奥肯那根谷和圣约翰也已出现类似情况。
由于油价冲击以及按揭利率上升的风险，资本经济公司已经下调了对加拿大房价的预测，目前预计今年房价将下跌4%，与2025年的跌幅相同。
