跌落神坛！大温$3亿地王被法拍 开发商断供违约
据the Realist报道，占地27.1英亩的列治文Brighouse West商业园区，将被法拍。债权人BC省投资管理公司(BCI)旗下的房地产公司QuadReal Property Group向BC省最高法院提起了止赎诉讼，追讨该地块业主、地产开发商Keltic Development高达$1.88亿元巨款。
2021年，该地块以$3亿身价成为大温地王，一度寄托了Keltic跻身“大温一线地产开发商”的野心。
可惜，网红社区“RiverGarden”的蓝图还没绘到底，去年10月，该地块就被重新挂牌出售，引发外界对Keltic财务状况的关注。
Keltic暴雷：断供违约，一地押二主
据QuadReal称，他们于2024年11月与Keltic签订了信贷协议，并提供了一笔$1.25亿的非循环定期贷款和一笔$5500万元的非循环夹层贷款，共计$1.8亿元。
QuadReal没有透露Keltic首次违约的具体时间，但透露Keltic不止一次踩踏红线。
其间，该公司不仅未支付贷款利息、还允许另一个项目的债权人SHAPECapital以抵押贷款的形式登记在该物业上，甚至连房产税也未缴纳。
QuadReal和Keltic于去年8月6日达成暂缓执行协议，将执行期限推迟至1月15日，之后又延长至今年2月24日。
不过，这一纸协议对Keltic来说似乎也是废纸一张。
他们并未依约向QuadReal提供“冻结账户协议”、园区详细的租赁报告和最新的租金清单等。
2月26日，QuadReal正式发函，要求Keltic连本带利，支付截至3月1日的总欠款——$187.977.445.25元。
3月12日，讨债无果的QuadReal向BC省最高法院提起了止赎诉讼。
地王转一圈又“回归”原主？
The Realist透露，QuadReal同时也在申请该地块的销售主导权，以便通过出售该物业来回收债务。
一旦申请获批，QuadReal很可能委托CBRE(世邦魏理仕)来挂牌出售。
尽管目前该园区没有挂牌价格，但根据BCAssessment最新估值，组成该园区的5块地皮估值分别为：
5900 No. 2 Road：$6370.86万元
6191 Westminster Highway：$3403.7万元
6311 Westminster Highway：$4701.4万元
6751 Westminster Highway：$4769.87.1万元
6651 Elmbridge Way：$4879.8万元
总估值$2.44亿元，大于欠款的金额。如果能顺利找到接盘侠，对QuadReal来说是有惊无险。
不过,在QuadReal提起止赎诉讼之前，Brighouse West已经挂牌近半年，情况看起来并不太乐观。
Keltic野心与时运错位
Keltic豪掷$3亿元买下Brighouse West时，正值大温土地市场从疫情低谷中回暖，各类开发项目如雨后春笋。
彼时，Keltic信心满满，计划开发一个名为“River Garden”的大型综合项目。
根据当时向列治文市提交的方案，项目计划建设1833套住宅单位，另配约11.8万平方英尺的零售空间和33万平方英尺的办公空间，希望把原本以仓储为主的园区改造成一个集住宅、商业和办公于一体的综合开发项目。
外界一度认为，做好这个项目，Keltic就要升咖了。
然而，市场的乐观在去年戛然而止，早已把摊子铺开的Keltic开始资金吃紧。
去年，Keltic在温哥华圣保罗医院附近开发的Nexus商业项目就因贷款违约，被资金方SHAPE Capital正式接管。
同时，Keltic还挂牌出售位于本拿比Lougheed Highway 5502号的REVS保龄球馆旧址和本拿比Kingsway 4444-4488号的房产。
这两处房产分别是该公司于2023年、2022年，以$9400万元和$1.45亿元收购。
值得一提的是，当年Keltic是通过“卖方回购抵押贷款”的方式完成Brighouse West的交易，即卖方先行为买方提供融资。
也就是说，从一开始，这笔交易就充满了风险，而QuadReal为了促成大单选择了忽略。
不过，QuadReal的情况也许没想象的糟。
就算找不到接盘侠，或许它还可以考虑以$1.88亿买回来。
至少表面上看，这形成了一个“高位出、低价收”的反向循环。市场总会好起来的，好地皮永远是稀缺资源。
