加拿大房价8个月来首次上涨，但成交量继续猛跌
加拿大房地产市场终于迎来了一点“好消息”——但也只是某种程度上的好消息。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2月份房价上涨，这是超过半年以来首次出现上涨。不过，这次上涨很可能只是一段插曲，因为成交量仍在下降，而市场供需平衡处于至少9年来最疲弱水平。
加拿大房价8个月来首次上涨
上个月，加拿大房价出现小幅但值得关注的上涨。2月份典型房价上涨0.5%（+3500加元），达到66.13万加元，这是8个月来的首次月度上涨。
不过，房价仍比去年低4.8%（-3.32万加元），比市场高点低21.4%（-18万加元）。
加拿大房地产需求仍然疲弱，库存保持高位
尽管房价略有回升，本就疲弱的冬季需求进一步恶化。2月份通过MLS系统成交的房屋数量为30,244套，同比下降6.1%。这是自2023年以来该月份的最低成交量，不过需要注意的是，2月通常本就是销售较弱的月份之一。
近年来，冬季放缓对卖家的影响相对较小。2月份新挂牌数量为64,531套，仅比去年下降0.4%，基本与过去三年的水平持平。
过去三年2月份挂牌量变化不大，但明显高于2023年的低点（+25.6%）以及2019年（+12.2%）。
买家数量下降速度快于卖家，导致销售与新挂牌比（SNLR）在2月份降至46.9%，创下可获得数据十年来的最低水平。
像多伦多这样的城市也表明，新挂牌并不是唯一需要关注的库存指标。一些市场的现有库存正在累积，一些中介机构的经验显示，部分卖家正在等待春季，希望市场回暖后再出售。
房价数月来首次上涨无疑是积极信号，但市场活跃度却并不乐观。业内常说，没有成交量支撑的价格上涨并不可靠。
找到少数愿意出更高价格的买家相对容易，但这并不代表整体市场。
然而，成交持续低迷的时间越长，被压抑的需求就会越多。虽然这并不意味着更多买家突然具备购房能力，但可能会促使那些观望、等待市场触底的人重新入场。
