校区房价2年升8成 学校排名受其影响

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受「孟母三迁」故事的启发，华人家庭「逐名校而居」的观念根深蒂固，不管是在原居地或是已经移民，均尽可能选择住在名校学区内，作为对子女未来的投资。为深入探讨「温哥华校区房」效应的强烈程度，本报特别向大温地产局取得不同地产分区的屋价数据，并与华裔一般「心仪」的名校所在区域对比，发现所谓「名校区」的楼价的确在两年间升幅逾五成至近八成。虽然影响楼价的因素很多，名校只是其中一个，但卑诗大学都会经济及房地产的教授也认同，名校与楼价存在无法分开的依附关係。不过，「校区房」效应只在温哥华比较明显，在其他周边城市的影响则不显着，这个说法与本调查结果一致。

数据所显示其中一个有趣的现象，就是菲沙研究所排名的高低，与该学校将学生送进卑大或西大并无影响，例如温西甘比区的Churchill中学，是卑大在2010年最多新生的来源中学，总共有120名毕业生获卑大取录，在卑大直升榜上排名第一、西大直升榜排名第15。虽然Churchill中学在菲沙研究所的排名只有54名，但并不影响其「名校」表现。

甘比区另外一间中学Eric Hamber，在2010年有61名学生升读卑大，是卑大新生来源的第7名，虽然在菲沙研究所的排名为109名，但升大学表现却是非常抢眼，胜过许多排名较前的学校。

另一方面，在菲沙榜上排名第一及第二的私校York及West Point Grey，却在卑大及西大取录人数榜上30不入，不排除这些私校的毕业生的升学目标，或并非卑诗省的大学。

在众多温哥华西区「名校区」中，有Churchill中学及Eric Hamber两间传统名校聚集的甘比区(Cambie)又是其中「佼佼者」，在过去一年的楼价上涨高达44.3%，而两年的升幅更接近八成，是全市涨幅之冠。

灰角区(Point Grey)向来也是华人心目中的「好学区」，有University Hill中学、Lord Byng等两所公校，以及私校West Point Grey。同时拥有三间名校的灰角区楼价上涨并不令人意外，最近一年上涨19.7%，最近两年则上涨64.8%。

至于Prince of Wales所在的MacKenzie Heights区，楼价在最近一年上涨26.2%，在最近两年上涨58.3%；也被Lord Byng校区涵盖的邓巴区(Dunbar)一年上涨19%，两年上涨53%；Prince of Wales另外涵盖的阿标特斯区(Arbutus)一年上涨27.1%，两年上涨55.9%，这些均是名校区楼价飞涨的力证。

温市一些非传统名校区，通常都是在温哥华东区，楼价表现则明显不如传统名校区，例如Killarney中学所在的维多利亚区(Victoria)，楼价最近一年不涨还小跌，跌幅为1%。而其他东区过去一年的楼价升幅，均不达两位数字。