大年初二炸场！卡尼突袭列治文！现场发红包

大年初二突袭列治文！卡尼中餐馆发红包 全场沸腾

大年初二，温哥华列治文的年味，被一位特别的“拜年人”点燃。2月18日，加拿大总理 马克·卡尼 现身列治文知名粤式酒楼——幸运海鲜酒楼，走进华人社区，与大家一起庆祝农历新年。现场气氛瞬间升温，掌声、欢呼声此起彼伏。

正值春节，酒楼内张灯结彩，人声鼎沸。卡尼一进门，便主动与食客逐一握手，笑着用中文祝福“新年快乐”。不少顾客当场起身合影留念，气氛轻松而热烈。

更吸睛的一幕来了——他手里拿着一叠厚厚的红包，见人就发。

红包里装的是金币巧克力。小朋友们拿到后兴奋不已，家长们忙着拍照留念。餐厅里笑声不断，年味直接“拉满”。

现场还有一个温馨细节：一位华人男士特意送给卡尼一只橘子，寓意“大吉大利”。他高喊“加油，加拿大！”周围顾客纷纷响应，掌声再次响起，气氛一度达到高潮。

随后，卡尼在社交媒体上发布视频写道：“顺道来到列治文这家深受欢迎的酒楼，与社区居民一起庆祝农历新年。”画面中，他一边品尝点心，一边与民众互动，看起来相当亲民。

事实上，这次拜年并非“临时起意”。这是他卑诗省行程的一部分。原本此行是参观一项经济适用房项目，但他特别抽出时间走进华人社区。

这也不是他第一次“打卡”华人美食。去年11月，他曾到访温哥华唐人街老字号——新城饼家。这家自1980年营业至今的传统糕点店，是不少华人记忆中的味道。从唐人街的包子，到列治文的早茶点心，可以看出卡尼对华人社区并不陌生。

在农历新年这样的重要节日里，卡尼亲自走进中餐馆，派红包、拜年、合影互动——
这不仅是一场节日问候，更是一种政治信号。

它传递出对华人社区的重视，也让不少在场华人感到暖心。

大年初二这场“红包拜年秀”，年味十足，也让列治文的这家酒楼，成为当天最热闹的焦点。

45年最惨！开发商祭大招"降价就退钱"！房价已跌破

加拿大的地产市场真是冷透了、跌麻了。面对这种持续低迷的大环境，加拿大著名开发商 Mattamy Homes 罕见祭出“狠招”——公开承诺为预售房买家“兜底房价”！简单来说，就是现在买房，如果交房前同款房源降价，差价全额退还，而且不设上限。这一消息在地产圈迅速引发关注。

据报道，Mattamy Homes推出一项名为 “New Home Price Protection”（新房价格保护） 的限时计划，涵盖公寓（Condo）及独立产权房（Freehold），适用于安省和阿省指定社区的合资格买家。

公司企业市场营销副总裁 莫尔谢迪扎德坦言：“这项计划是为了增强买家的信心，因为我们深知当前市场充满了不确定性。”她表示，该政策的核心目的，是缓解买家对未来房价下跌的担忧，让自住买家在签约到交房期间拥有更明确、可预期的保障。

认真说来，这项“保价承诺”还真并非空穴来风，自2022年房价见顶后，加拿大央行连续加息，贷款利率飙升，安省尤其是大多伦多地区的楼花项目估值大幅缩水。

不少买家在交房时面临两个现实问题：

-银行估值低于当初签约价

-贷款额度不足，无法顺利完成交割

进入2025年，新房销量更是跌至45年来最低水平。

在这样的背景下，开发商主动提出“差价退款”，无疑是一种极具冲击力的市场信号，有业内人士直言：这是非常聪明的营销策略，而且在市场上前所未见。

那么，这项引爆业界的“价格保护”措施，到底如何操作呢？

其实规则并不复杂。

如果买家购买Mattamy的预售物业，在交房前30天，公司将对比同一社区内、相同户型的当前售价：若价格下调，买家将获得差价退款，且退款金额不设上限，并会在交割时直接冲抵房价。

举例来说，如果买家以70万加元签约，交房前同户型售价降至65万加元，那么开发商将在交割时退还5万加元。

这意味着买家在签约到收房期间，不必担心市场波动带来的价格风险。

莫尔谢迪扎德透露，自政策推出以来，销售中心到访人数开始明显增加，她表示客户关注点已经发生转变：“他们不再焦虑房价会不会继续跌，也不再纠结现在是不是最佳买入时机，而是开始专注于寻找符合生活方式和预算的房子。”

地产投资公司Zadegan Group执行合伙人 Jonathan Zadegan 认为，这是一项“非常好的激励措施”，在当前市场环境下极具吸引力。

此外，目前市场上另一种较常见的刺激手段是所谓的“Blanket appraisal”（一揽子估值）。这种做法是，银行按照买家签约时的价格估值，而非交房时的市场价。

这样的政策虽然能帮助买家顺利获得贷款完成交割，但如果市场下跌，买家一收房就可能出现“倒挂”（underwater）——房屋市值低于贷款余额，实际资产净值为零甚至为负。

业内普遍认为这种方式对买家风险较大，相比之下“差价退款”显然更加直接透明。多伦多房地产律师 Mark Morris 分析指出，“差价退款”政策虽然很好，但只有资金实力雄厚的大型开发商才敢推出这种政策。原因在于，独立产权房从开工到交房通常约一年，公寓项目从启动到完工往往需要五年，周期越长，价格波动风险越大，纯公寓开发商几乎无法承受这种“无上限差价退款”的压力。

加拿大已正式加入欧盟的武器贷款计划

加拿大正式加入欧洲防务体系。加拿大国防部长戴维·麦金蒂宣布，加拿大已正式加入欧盟的“欧洲安全行动计划”，也就是SAFE计划。

SAFE是由欧盟推出的一项国防融资机制，向成员国和合作伙伴提供低息贷款，用于投资军事装备与国防能力建设。麦金蒂在声明中表示，这项协议将加强集体安全，支持关键国防能力发展，同时为加拿大工业打开欧洲国防市场的大门，并为欧洲及乌克兰安全作出贡献。

值得注意的是，加拿大此次正式加入SAFE，距离总理马克·卡尼与欧盟签署战略防务与安全伙伴关系协议还不到一年。加入SAFE，正是该协议的重要组成部分。

SAFE计划允许合作国家通过低息贷款联合采购军事装备和武器，同时也允许加拿大企业参与欧洲的联合军备项目竞标。这意味着，加拿大军工企业将有机会直接进入欧洲防务供应链。

该计划是欧盟今年3月宣布推出的，是欧洲在俄罗斯与乌克兰战争持续背景下，推动“重新武装欧洲”战略的一部分。目前，欧盟理事会已经批准SAFE计划下的第一批财政援助，多个欧洲国家获得资金支持。第二轮援助计划也即将推出。

此外，加拿大与欧盟还发布联合声明，表示双方将进一步深化安全与防务合作，包括：

加强海上安全与海军协同；

扩大网络安全合作；

加强国防工业协作；

共同打击虚假信息、保护民主制度；

提升加拿大与欧洲部队之间的互操作能力；

并探讨与欧洲防务机构建立更紧密联系。

不过声明也指出，相关合作仍需进一步谈判和具体协议落地。整体来看，加拿大加入SAFE，标志着其在跨大西洋安全体系中的角色进一步深化。不仅是军事合作升级，也涉及产业、经济与地缘战略层面的长期布局。

危机感飙升！加拿大人规划退休越来越早，Z世代24岁就动手储蓄

加拿大人，正在越来越早地为“退休”做准备。根据加拿大帝国商业银行，也就是CIBC最新发布的一项调查显示——加拿大人平均在30岁就开始规划退休，并计划在61岁退休。相比过去几代人，如今的加拿大人明显更早进入“退休思维”。

CIBC税务与遗产规划董事总经理Jamie Golombek表示，这种变化背后，是人们对长期财务规划重要性的“日益清醒”。生活成本持续上升、通胀压力加大、学生贷款负担沉重，都在促使年轻人更早开始考虑退休储蓄。

从不同世代来看，趋势非常明显：
婴儿潮一代平均33岁开始为退休存钱；
X世代平均30岁；
千禧一代提前到29岁；
而Z世代最早，平均24岁就开始储蓄。

换句话说，现在的年轻人比父母辈更早意识到：如果不提前准备，未来压力会更大。

Golombek指出，提早开始最大的优势，是可以充分利用“复利效应”。
时间越长，资金增长空间越大，不仅更容易积累资产，也能在未来拥有更大的选择权和心理安全感。不过，另一家银行的调查也提醒——现实压力依然不小。

蒙特利尔银行也就是BMO的最新调查显示，通胀与高生活成本，正在直接冲击加拿大人的退休准备。74%的受访者表示，高物价让他们对退休感到担忧；66%的人承认，通胀已经影响到他们的储蓄能力。

更现实的是：
31%的人已经减少退休储蓄投入；
17%的人甚至推迟或暂停了退休储蓄计划。

BMO私人财富部门首席投资策略师Brent Joyce指出，通胀确实是退休储蓄的一大风险，但关键在于——在做长期规划时，必须把通胀因素提前纳入计算。也就是说，默认未来生活成本会持续上涨，而不是按当前水平做预算。Golombek则强调，在退休规划这件事上，并不存在“太早”这一说法。越早开始，未来可调整的空间就越大。提早规划，并不代表要把人生“锁死”，而是养成长期预算、储蓄和投资的习惯。这些规划可以随着收入变化、家庭情况和市场环境不断调整。

总结一句话：
在高通胀时代，退休不再是60岁才思考的问题，而是20多岁就要开始布局的人生工程。