房子不好卖! 加拿大1月销量暴跌，市场完全停滞
加拿大房地产协会（CREA）周三公布的新数据显示，1月份全国房屋销售量环比下降5.8%。
根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新数据，加拿大房地产市场在 2026 年伊始便陷入低迷，1 月份全国房屋销售量环比下降 5.8%，而实际的、未经季节性调整的交易量比上年同期下降 16.2% 。
与此同时，新增房源数量增长了7.3%，加剧了供需缺口，导致全加国销售与新增房源比率降至45%，低于12月份的51.3%，也低于54.8%的长期平均水平。库存月数从4.6个月增至4.9个月，略低于通常与市场供需平衡相关的五个月基准线。
房价持续走软，但相对于交易活动的下滑而言保持稳定。全国MLS房屋价格指数环比下跌0.9%，同比下跌4.9%，而平均售价同比下滑2.6%至652,941加元。
加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，安省疲软的房地产销售是长期趋势的一部分，“自去年年初以来，该省的房地产市场一直相对疲软”，他说。
肖恩·卡斯卡特说，1 月份经济低迷的情况在安省的部分地区尤为严重，安省当月遭遇了一些恶劣的冬季天气。不过他也表示，CREA认为没有理由仅仅因为1月份表现不佳就改变其2026年的预测。
大多伦多地区的销售量环比下降近10%，而全省的销售量环比下降10.2%，同比下降22%，降幅超过全国平均水平。安省西南部多个市场的销售量也大幅下降，包括汉密尔顿-伯灵顿和基奇纳-滑铁卢地区。
其他地区的市场表现更为坚挺，例如卡尔加里，经季节性调整后的销售量环比增长3.0%，里贾纳增长9.4%。渥太华市场变化不大，蒙特利尔则小幅下降0.5%。
加拿大房地产协会（CREA）称，加拿大房地产市场陷入“停滞状态”。
加拿大房地产协会 (CREA) 将加拿大中部地区的疲软归因于 1 月份与天气相关的干扰，而不是需求的全面回落，并指出严重的冬季风暴限制了安省的活动。
卡斯卡特表示：“全国房屋销售量月度下降主要是由于大金马蹄地区和安省西南部地区的交易活动减少，这表明，造成这种情况的原因可能更多是由于一场历史性的冬季风暴，而不是需求下降”。
加拿大房地产协会表示，截至1月底，加拿大可供出售的房屋库存大约相当于4.9个月的供应量，与5个月的长期平均库存量大致相符。
这是加拿大房地产协会 (CREA) 用来衡量市场平衡的指标，较低的比率表明卖方市场，较高的比率表明买方市场。
卡斯卡特表示，一些购房者可能正在等待较低的利率生效，但他表示，目前没有任何迹象表明利率即将发生变化。考虑到房价和可获得的抵押贷款利率，首次购房者在进入市场时可能会面临挑战。
加拿大央行在10月底将基准利率下调至2.25% ，但此后一直没有调整。
根据加拿大房地产协会 (CREA) 使用的全国综合 MLS 房屋价格指数 (HPI)，1 月份未经季节性调整的全国平均房价为 652,941 加元，该协会表示，这比一年前下降了 2.6%。
其对 2026 年的总体预测显示，该指标将小幅增长 2.8%。
加拿大房地产协会表示，从区域来看，BC省、阿尔伯塔省和安省的房价同比下降，“抵消了其他省份的涨幅”。
加拿大房地产协会 (CREA)预测，2026 年全国房屋销售量将增长 5.1%，达到约 494,500 笔交易，此前一年则下降了近 2%。同时，CREA 也承认，关税带来的不确定性导致购房者在 2025 年持观望态度。
