大温房市开年惨淡 1月销量暴跌28.7%库存猛增
2026年的大温哥华楼市在阵阵寒意中拉开了序幕，买家们的观望情绪似乎比往年都要浓厚。
大温哥华地产局(Greater Vancouver Realtors)最新发布的报告显示，今年1月的住宅销售量仅为1107套。这个数字相比2025年同期大幅下降了28.7%，更比过去十年的季节性平均水平低了30.9%。
整个大温地区的各类住宅综合基准价格目前维持在1.101.900加元，不仅比去年同期下跌了5.7%，环比去年12月也下降了1.2%。
尽管成交量走低，但市场上的房源却在不断堆积。
上个月共有5157套新房源挂牌上市，虽然比去年同期略微下降了7.3%，但却比十年平均水平高出了19.4%。
目前市场的总库存量已经增长到12.628套，同比上涨9.9%，高出长期平均水平整整38%。
目光转向菲沙河谷地区，那里的楼市情况似乎更加惨淡，房价已跌回疫情时代水平。
菲沙河谷房产价格在1月经历了连续第10个月的下跌，基准价格自2021年春季以来首次跌破了90万加元大关。
根据菲沙河谷地产局(FVREB)的数据，当地典型房产的基准价格目前为897.200加元，同比下跌了6.9%。
然而，价格的下调并没有成功吸引买家入场。
菲沙河谷1月的销售量仅为619套，比去年12月暴跌33%，同比去年1月也下降了24%。
与此同时，卖家们似乎正急于离场，新挂牌房源数量暴增128%，达到了3078套。
菲沙河谷地产局主席托尔(Tore Jacobsen)感叹道，今年1月的开局几乎没有任何增长势头。
他指出，目前房价持续走弱，而待售房屋的选择却非常多，这在通常情况下是对买家极其有利的。
但托尔也直言，过去一年多的不确定性依然笼罩在市场上，严重打击了买家的信心，导致整体市场活动萎靡不振。
在菲沙河谷，现在卖掉一套房子需要更长的时间。
独立屋的平均成交天数已经延长到了55天，公寓和联排别墅则分别需要53天和50天。
菲沙河谷地产局首席执行官巴尔德夫(Baldev Gill)认为，许多家庭面临的负担能力挑战已经远超住房支出本身。
巴尔德夫解释说，由于日常生活成本不断攀升，而薪资增长又跟不上通胀步伐，这给普通家庭带来了巨大的财务压力。
因此，现在的潜在买家在做出购买决定时变得异常谨慎，不再像以前那样冲动入市。
无论是大温地区还是菲沙河谷，2026年的楼市似乎正处于一个漫长的调整期。
