$40万→$59.3万 加拿大房屋估价暴涨近50%
一名温尼伯居民因自家房屋评估价暴涨近50%而提出异议，担心由此产生高额房产税，但他早已对申诉流程感到疲惫不堪——过去两年，这套流程已经让他心力交瘁两次。
“坦白讲，这真的让人精疲力尽。”Jeremy Dias周六在接受CBC News采访时表示。
“这把大量举证责任都压在了纳税人身上，要求我们证明不认可评估价的理由，还要提供数据指标，才能得出更合理的估价。”他说道，“我认为这并不公平。”
和其他许多温尼伯居民一样，Dias上周收到了一封信件，上面列明了其房产2027纳税年度的“拟议评估价”。
市政府每两年对住宅类房产进行一次价值重估，并表示此次发函是为了告知业主，在估价最终敲定前，给予业主就房产评估问题提出疑问、进行沟通的机会。
以Dias的房产为例，今年拟定的房产评估价为59.3万加元。他表示，这一数字令人震惊，因为该房屋上一次即2024年的评估价最终定格在40万加元。
“整整高出了近20万加元，涨幅简直离谱。”Dias说，“他们给出的估价接近60万加元，涨幅实打实接近50%。”
第三次对拟议评估价提出异议
房产业主需在4月10日前预约与市政府工作人员通话，表达相关疑虑。
市政府一名发言人向CBC表示，如果业主无法预约面谈，或对面谈结果不满，可在6月份收到最终评估通知书后，再次就房产估值提出沟通申请。
Dias此前已经历过两轮这样的流程。2024年，他通过电话与市政府协商，成功将拟议评估价从50万加元降至40万加元，但整个协商过程远非理想。
“市政府那边一直逼你接受更高的估价，不断施压让你妥协、各退一步。但这根本不公平。”他说。
而在最近另一次申诉中，他未能通过与市政府的面谈协商解决房屋估值问题，不得不将申诉流程升级至Board of Revision，提交复核申请。
市政府称，这个由市议会任命的“中立准司法机构”有权调整或驳回房产估值变更申请。
该委员会会对市政府的评估结果进行复核，并依据业主提交的证据作出裁决。无论结果如何，申请费用均不予退还。
Dias认为，市政府除了笼统的市场走势外，并未列出具体理由，就给出了偏高的市场估价，这意味着他必须花费数小时准备材料，证明评估结果存在错误。
“我既不是房产评估师，也不是建筑商。他们却要求我做远超自身专业能力的事，提供这些本该由他们掌握的信息。”他说。
市政府表示，今年向Board of Revision提交复核申请的时间为6月4日至6月29日。
Dias很担心那些从未经历过此类流程的业主、没有充足时间准备材料的业主，以及财力有限、无力走完整个申诉流程的低收入业主。
“如果你看不懂表格、不了解流程，就只能被动接受默认估价，最后多交一大笔房产税。”他说。
纠正错误评估
Dias对今年再次为房屋拟议市场价抗争感到心力交瘁。自上一次评估以来，他并未对房屋进行任何翻修，同时也担忧此次大幅涨价会导致房产税飙升。
“收入涨幅根本跟不上这个速度。我们正处在经济与政治环境都十分艰难的时期，房产税要涨这么多，简直荒谬、令人愤慨。”他说。
个人房产的价值涨幅会与全市平均涨幅进行比对，以此核算业主应缴纳的市政房产税。
如果某套房产的价值涨幅低于全市住宅平均涨幅，其房产税涨幅大概率会低于市政府整体房产税上调幅度。
市政府表示，要等到明年年初，综合申诉流程处理结果与商业地产评估数据后，才能得出全市房产价值的平均涨幅。
与此同时，专攻房产估值与监管业务的律师Antoine Hacault表示，像Dias这样的房产大幅涨价案例并不算“正常情况”，但背后并非无迹可寻。
Hacault介绍，市政府在核算房屋价值时，会使用一套软件，抓取周边同类成交房产的数据进行测算。
但这套计算机建模系统不会考虑单套房屋的具体状况，包括是否翻新、有无破损等，Dias的房子就属于这类情况。
“所以最终得出的价格可能会与实际不符……完全取决于当下市场上的成交房源情况。”他说。
这类评估错误可以通过申诉流程纠正，核心在于业主能否证明：在2025年4月1日(本年度房产评估基准日)前后，同地段、同户型的其他同类房屋成交价与本次评估价存在差异。
“业主只有拿出这类证据，才能说服评估人员或是Board of Revision，认定批量评估软件给出的价格存在错误。”他说。
“如果拿不出证据，申诉就不可能成功。”
