租房市场风向逆转 房东送3个月免租+500搬家红包
过去几年，房租飞涨，租客被市场“教育”了，如今风水轮流转，2026开年，房东开始被市场“教育”了。
如果你正准备在多伦多/GTA租房，现在可能是近几年来最有谈判空间的一次窗口期，全国平均挂牌租金已经连续第15个月同比下降。
当你寻找下一个住处时，或许会被一则“新年特惠”广告吸引——多伦多中城一栋高层公寓的两居室，提供最多三个月免租，外加500加元“搬家奖励”。
又或者，在温哥华市中心推广的一套出租房源，在两个月免租的基础上再赠送一年免费网络，同样令人心动。
加拿大各地的房东正越来越多地提供此类优惠，以及其他常见福利，例如免费停车位、免宠物费、搬家补贴等，以吸引新租客。经历了疫情后租金大幅上涨的阶段后，观察人士表示，随着租金回落、空置率上升，以及整体房市的不确定性加剧，市场天平已经重新倾向租客。
“你看看这些新建楼盘的库存量，这些房东彼此竞争，把价格一路压低。”
这一趋势似乎将在今年的大部分时间持续，尤其是在2025年成为加拿大连续第二年创纪录的租赁住宅开工年之后。专家表示，随着项目陆续完工，今年将有更多公寓交付市场，为租客提供更多选择。
加拿大房贷与住房公司（CMHC）首席经济学家 Mathieu Laberge 表示：“从账面上看，现在做出租项目比做大型自住房项目更划算。”
但在房源大量增加、租金下降的情况下，一个问题是：2026年租客需求是否会跟上？
一些地产经纪人认为，这种情况已经开始显现。
Royal LePage Signature Realty 的 Tom Storey 表示，2025年是他们团队租赁交易量最高的年份之一。随着越来越多客户不愿进入买卖市场，租赁需求显著上升。
Storey 说，“对我来说很明显的是，人们对房地产的需求并没有改变，但在2025年，人们更多选择通过租赁而不是购买来满足需求”。他还指出，房价下跌和利率下降，反而让买家更倾向于等待市场“触底”。
“这也是人们选择短期租房的众多原因之一，因为租金也在下降。2025年的起租价格低于2024年和2023年。”
根据 Rentals.ca 与 Urbanation 基于房源挂牌数据的分析，2025年12月是全国平均挂牌租金连续第15个月同比下降。
数据显示，2025年加拿大平均挂牌租金总体下降3.1%，比两年前低5.4%。在12月，挂牌租金同比下降幅度为：温哥华约8%，多伦多和卡尔加里约5%，蒙特利尔约2%，渥太华约0.5%。
但负担能力问题依然存在。
上个月加拿大平均挂牌租金为2,060加元，同比下降2.3%。但根据报告，这一数字仍比三年前的全国平均挂牌租金高近3%。
此外，挂牌租金仍比2019年12月疫情前水平高出约14%。
Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示，物业管理者正面临“双重打击”——大量新增供应，以及相对有限的租客群体。
尽管一些租客仍觉得价格过高，但联邦政府引入移民上限后，人口增长放缓，也导致市场流动性下降。他说，冬季本就是租赁淡季，因此出现更低的挂牌价格和更多优惠。
Ladas 表示，“同样重要的是，我们仍预计会有更多供应进入市场，”目前加拿大约有18万套公寓在建。
“根据去年年底的数据，我们看到人口出现负增长，因此短期内需求不会显著上升，但供应还在增加。由此我们预计空置率将继续上升。”
与此同时，去年的贸易不确定性所带来的经济忧虑，也波及租赁市场，令加拿大房地产前景更加模糊。
一些地方房地产委员会表示，贸易争端导致二手房交易量低于预期。许多潜在首次买家选择观望，继续租房而不是购房。
同样地，租客也不愿支付高溢价租金。Ladas 指出，尽管开发商在关税生效前就已融资并推进专门出租项目，但租客的接受度有限。
“人们在出租公寓里住得更久，我们没有看到周转率上升。”
根据 CMHC 数据，去年温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯的两居室换租租金均出现下降。
国家住房机构表示，专门出租公寓的空置率在秋季达到3.1%，高于2024年同期的2.2%，也高于全国10年平均水平。
Laberge 表示，CMHC 认为2026年在加拿大大多数市场仍将是对租客友好的一年。随着更多供应到来，这将给收入增长时间，以追赶过去几年的租金上涨。
“当换租租金开始下降时，市场流动性就会增强，”他说。
Pedri 表示，目前这种市场环境让客户在选择居住地时拥有更大的自由度。
更实惠的环境意味着他们可以优先考虑地段和配套设施，而不是被迫将就。他还指出，许多人趁租金较低时锁定租控单位。
他说，“我真的看不到房东今年会大幅涨租”。
“归根结底……我看到更多房东在乎与租客的关系，而不是试图榨取每一分钱”。
