大温楼市进入“买家说了算”时代
大温楼市在过去一年全年低迷 12月成交再显疲态，Central 1 首席经济师 Bryan Yu表示：买方市场在大温房市占据主导地位。
BC省低陆平原房地产市场在低迷中结束过去一年。根据当地房地产局最新数据，涵盖大温至菲沙河谷地区的住宅销售在 12 月录得 2,378 套，按年下跌 11.5%；经季节调整后，按月再跌 4.3%。12 月成交量为 2023 年以来同期最低，较过去 10 年同期平均水平低近 20%。
平均房价方面，12 月按年下跌 6.3% 至 112.7 万加元；经季节调整后按月下跌 2.4%。自 2023 年以来，平均价格大致维持在窄幅区间内，仍比 2022 年初高峰低约 13%。
全年成交创 2000 年以来新低
分析指出，市场持续疲弱反映住房负担能力恶化与经济不确定性并存。疫情初期的房价飙升，加上仍处高位的按揭利率，使买家在首付与贷款压力下举步维艰。美加贸易关系的不确定性亦削弱买家信心，尤其在温哥华、多伦多等高价市场更为明显。
租赁市场供应充裕、对房价进一步下跌的担忧，以及人口增长放缓，也令潜在买家选择观望。
库存高企 买方市场持续
无论新屋或二手房，库存均处于高位。二手房库存虽较近期高点回落，但仍较去年同期增加 13%。销售与挂牌比率为 13%，稳居买方市场区间，显示买家有充分时间等待更佳入市时机。
价格走势在 2025 年末继续偏弱。经质量调整的综合指数季调后下跌约 0.5%，按年跌幅约 5%。公寓价格跌幅更大，按年下跌近 6%，主要受过量公寓供应拖累。
2026 年初仍弱 降息或带来温和复苏
展望短期，随着全球经济不确定性升温，市场仍将维持疲弱。然而，随着加拿大央行在过去一年多次降息、固定按揭利率温和回落，预计将有更多买家重返市场。尽管库存高企，但一旦成交回升，活跃库存将迅速被消化。
预计 2026 年房屋销售与价格将出现温和回升，而 2027 年在新屋供应因建筑放缓而减少后，涨幅有望更为明显。
BC省 10 月国际商品出口下滑
除房地产外，BC省 10 月国际商品出口较 9 月下跌 6% 至 41 亿加元。尽管整体下降，11 个出口类别中有 7 个录得增长，其中消费品增幅最显著。
跌幅最大的类别为金属矿石及非金属矿物，按月大跌 42.1%（减少 2.45 亿加元）至 3.378 亿加元；能源产品亦下跌 8.2%（减少 1.12 亿加元）至 12 亿加元。进口则增长 3.8%，有 6 个类别录得上升。
年初至今出口略降 进口小幅上升
截至目前，BC省出口按年下跌 1.2%。能源出口下降 5.3%，林产品及建筑与包装材料下降 8.5%；但金属及非金属矿物因价格推动上升 24.9%，电子及电气设备与零件上升 9.1%。
进口方面，年初至今增长 1.3%，其中消费品上升 6.5%，电子及电气设备与零件上升 7.9%；能源产品进口大跌 29.2%，汽车及零件下降 7%。
