WSJ：要让民众买得起房 某些人必须牺牲

华尔街日报（WSJ）20日分析，年轻美国人希望房价下跌，已经拥有房子的屋主则不希望资产受损，利益冲突的情况下，使得决策者很难在残酷的房屋市场为年轻人提供助力。

50年期房贷、调降利率等提议看似对购屋族有利，实际上却未解决住房短缺的基本问题，甚至可能让房价进一步攀升。

智库机构“美国企业研究所”(American Enterprise Institute)住房研究中心指出，如果房贷利率降到4.5%，但新屋供应量没有相对增加，房价在未来三年将上涨三分之一。

把大型租屋公司赶出住房市场，同样无法改变现状。“约翰勃恩斯研究调查公司”(John Burns Research and Consulting)数据显示，虽然华尔街投资者在亚特兰大、田纳西州纳许维尔等城市拥有较高占比的房屋，但在全国房屋总量里只持有1%。

房地产资讯网站Realtor.com评估，如果要让购买房屋的负担能力恢复到2019年水平，有三种可能状况。

首先，家庭收入接近中位数的购屋民众，每月房屋支出控制在收入20%左右。若以2019年水平计算，房价与房贷利率维持现状之下，家庭收入中位数要成长56%，也就是来到13万2000元。如果要达成这个目标，就算工资成长速度超过房价上升，仍要经过10年时间。

第二种状况是，房贷利息降至2.65%，如此一来消费者才有跟2019年相当的房屋购买力，但除非出现重大经济衰退，否则无法实现。低利率还可能出现反作用力，房屋供应若没有相对提高，更便宜的借贷成本恐将转化成更高的房价。

最后一种可能状况是，房价下跌35%，就可回到2019年的房屋购买力。然而，透过损害房屋资产的手段达到解决住房危机的目的，恐让决策者感到犹豫。

报道指出，政府不能对房价浇冷水，是考量整体经济之下的潜在结果。若要制定全国通过的政策来解决住房供应，实际层面确有困难，土地限令、用地规画法(zoning laws)是由全国3万3000多个不同地方政府订定。

白宫某些提案虽有获得选民良好回响的媒体效应，却无法改变房屋市场仍是一场零和游戏(zero-sum game)的事实。