开发费暴涨200%! 大温七大开发商集体不干了

温哥华港湾（BCbay.com）贝壳报道：随着越来越多开发商公开反对大温都会局（Metro Vancouver）大幅提高新建住房费用的计划，这一地区性机构正面临日益严厉的审视。

本周，至少七家本地开发商——包括 Polygon、Anthem 和 Wesgroup 等大型企业——分别致函大温都会局，敦促其重新考虑将开发费用提高200%以上的计划。

这并非建筑商近年来首次对费用上涨发出警告。按照计划，到 2027 年，每套普通公寓的开发费用将从目前的 6,249 加元飙升至 20,906 加元。大温都会局表示，提高费用是为了支付必要的基础设施建设成本，并将负担从现有房主和纳税人转移出去。但开发商——以及一些地方政客——认为，如此大幅上涨将扼杀未来的住房供应。

与以往不同的是，这一轮争论的焦点，已在数月的负面新闻和未解质疑之后，转向了大温都会局的监管能力、透明度以及过往管理记录。

Zenterra Developments 总裁 Rick Johal 在本周的信中写道，在开发行业努力应对飙升成本之际，都会局持续不断的问题无疑是“雪上加霜”。

Johal 指出，大温都会局近期问题频发，包括去年德勤（Deloitte）发布的独立治理审查报告，该报告发现都会局内部存在“高度不信任与挫败感的文化”，并指出由 41 位市长和市议员组成、规模庞大且臃肿的董事会需要改革，以改善监管和风险管理。

Johal 的信中还提及 Global News 上月报道的大温都会局高层动荡：首席财务官被解雇、副首席行政官被停职，而首席行政官 Jerry Dobrovolny 也正面临一项要求其停职的动议。

“住房建设行业是否正在被迫为都会局官僚体系的管理不善买单？”Johal 在信中质问。

周四接受采访时，Johal 表示，在当前市场环境极为艰难、各级政府却口口声声要增加住房供应之际，大温都会局的费用暴涨将直接扼杀项目的可行性。

与此同时，他表示，大温都会局对其过去的错误和管理失误 “几乎没有任何真正的问责”。

“这简直是个笑话，”Johal 说，“一个荒唐至极的笑话。”

他以大温北岸污水处理厂为例，该项目预算从最初的 7 亿加元暴涨至 38 亿加元以上，增幅超过 400%。

发出警告的并不仅仅是开发商。

在去年 11 月的一次大温会议上，素里市议员 Pardeep Kooner 试图提出暂停费用上涨的动议，但被裁定程序不合规。她认为，在去年将 11 亿加元从五年资本计划中移除后，大温都会局本应相应调整开发费用。

“我不知道工作人员是不是不愿承认他们一开始就算错了账……而且他们似乎也不喜欢来自素里的‘小人物’指着他们说：‘嘿，你们的数字根本说不通。’”

Kooner 认为，这些开发费用不仅可能破坏未来的住房建设，还会冲击多个行业及整个地区经济。她表示，自己并不是唯一持此观点的都会局董事。

Kooner 是一名资深注册会计师，也是首届市议员。她曾担任大温都会局财务委员会主席，目前仍是都会局董事，但去年辞去了该委员会职务。

“因为我不认为大温都会局目前的运作方式，允许我继续遵守注册会计师的职业操守，”她说。

“缺乏透明度、信息难以获取、问题要等几个月才能得到答复——而且往往是在决定早已通过之后。我无法凭良心继续担任财务委员会主席。”

在一份电子邮件声明中，大温都会局发言人表示，开发费用上涨源于董事会在过去四年里连续作出的决定，目的是“加速推进‘增长应为增长买单’的原则”。

所谓“增长为增长买单”，意味着将基础设施建设成本更多地转嫁给新建住房，而不是现有纳税人。这一理念长期以来一直是大温都会局及加拿大其他省份的主流做法，但近年来也被越来越多地质疑为不可持续、且对年轻一代不公平。

大温都会局表示，北岸污水处理项目中，只有 7% 被认定为“与增长相关”，并由开发费用承担。

此外，大温都会局称，当前开发商面临的挑战，更多来自其他因素。都会局指出，其费用仅占开发项目总成本的约 1%，而建筑成本近年来持续上涨，占比高达 48% 至 73%。

Wesgroup Properties 首席开发官 Brad Jones 表示，一些市政当局——包括温哥华、素里和高贵林——已冻结甚至下调开发费用，以在成本上升、房价下行的市场环境中提高项目可行性。

尽管行业欢迎市政府的这些举措，但 Jones 表示，大温都会局的费用上涨将彻底抵消这些努力。

“原本可以用来建图书馆或社区中心的钱，现在却流向了大温都会局。问题是：这真的好吗？”

Jones 强调，没有人否认饮用水和污水基础设施的重要性，但关键在于：“这是支付这些基础设施的正确方式吗？以他们的过往记录来看，这是合适的执行机构吗？”

“这是一个几乎不受问责的政府层级。”

Anthem Properties 开发执行副总裁 Rob Blackwell 表示，包括大温都会局在内的各级政府推行的政策“混乱、缺乏协调、反应迟缓、严重扼杀市场”，正使该公司约 5,000 套住房项目面临风险，包括公寓、市场租赁和低于市场价的住房。

他说，Anthem 在高贵林、素里和本拿比的多个项目，已“无限期搁置，直到费用政策明确、市场环境改善为止”。

周五，大温都会局财务委员会将审议三种方案，包括按原计划推进费用上涨，或更缓慢地分阶段实施。

委员会将提出建议，最终由大温董事会在 1 月下旬作出决定。