25年最低谷 大温房市成交量暴跌25%
2025年，对大温地区房地产市场来说，是相当冷清的一年。
根据大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)公布的数据，2025年大温地区全年住宅成交量约为 2.38万套，不仅是本世纪以来的最低水平，也比过去10年的年均成交量低了将近 25%。楼市明显“降温”，背后原因主要还是经济不确定性持续发酵，再加上美国关税政策带来的外部压力，让不少买家选择观望。
尽管市场低迷，但业内人士认为，现在的环境对首次置业者来说，反而是近几年难得的机会。
“在这么慢的市场环境下，再加上库存这么多，按理说房价应该大跌，”他说，“但实际上，价格只是小幅回调，并没有大幅崩盘。”
数据显示，2025年大温地区在售房源总量超过 6.5万套，比2024年增加了 8.2%。房子多了、竞争小了，也让买家拥有了更大的谈判空间。
对买家来说：不用着急，慢慢挑
卑诗省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森(Brendon Ogmundson)指出，整个2025年，美国关税的不确定性始终笼罩着房地产市场。年初市场一度有些乐观情绪，但即便利率趋于稳定、挂牌房源增加，成交量依然没有明显起色。
“问题不在于有没有房子卖，而是买家缺乏足够的信心去完成交易，”他说。
不过，他也认为，随着部分需求被长期压抑，加上美方关税问题未来可能出现转机，2026年市场有望回暖。
加柳克则提到，过去一年里，很多投资客已经逐步退出市场，这让首次购房者面对的竞争明显减少。
“现在真的不用急，”他说，“短期内房价没有明显上涨的压力，也没必要为了‘怕错过’而仓促入市。”
对卖家来说：心态要调整，定价要现实
相比买家，卖家面临的挑战显然更大。
奥格蒙森直言，目前不少买家都会试探性压价，而一些卖家仍然停留在过去几年的价格预期中，这种心理落差，很容易导致交易迟迟无法完成。
“如果卖家想在今年成交，就必须对价格更现实一些，”他说。
加柳克也提醒，现在并不是“试水定高价”的好时机。与其反复降价追着市场跑，不如一开始就给出更合理的定价，同时在交房时间、条件配合等方面多一些灵活度，反而更容易促成交易。
展望2026：部分区域或率先回暖
展望未来，加柳克表示，他会重点关注卖家是否会在2026年前继续下调价格。
奥格蒙森则认为，从长期看，一些正在发展中的区域可能率先迎来需求回升，比如随着天车延线推进的素里（Surrey）和兰里（Langley）。
“和2022年相比，房价已经明显回落，再加上利率趋稳，一些成长型市场的可负担性其实相当不错，”他说。
数据显示，2025年12月，大温地区独立屋的基准价格为 187.98万加元，同比下降 5.3%。
总体来看，2025年的大温楼市对卖家并不友好，但对首次购房者来说，可能正是多年未见的“窗口期”。至于市场真正回暖，仍取决于经济环境、政策走向以及买卖双方信心的恢复速度。
