加拿大百万房主迎来续贷：月供或暴涨20%

当年锁定低息房贷的人，正在迎来“账单时刻”。

今年，超过100万名加拿大房主需要为房贷续约，其中不少是在疫情初期、利率处于历史低位时买房。随着利率回到4%左右，许多家庭的月供预计将上涨约20%，一年下来要多支出数千加元，生活成本压力正在迅速显现。

地产经纪人LJ Aguinaga表示：“五年前，人们签署房贷时的利率大约在1.5%到3%之间，这是当时的普遍区间，具体取决于签约时间以及疫情发展的阶段。现在到了续约时，很多人将面对大约4%到4.09%的利率。”

这意味着不少购房者的每月还款额将增加约20%。以平均约55万加元的房贷为例，每月将多还约550加元。

“换算下来，一年要多支出大约6.500到6.600加元，”他说，“家庭肯定会感受到压力。与过去的支出水平相比，这对生活成本来说是一次相当明显的上涨。”

不过，他不认为会因此出现大规模被迫卖房的情况。

“即便在新利率水平下，这些人当年都具备贷款资格，”Aguinaga解释说，“因为五年前首次申请房贷时，所有人都经过了5.25%的压力测试。我认为，加拿大人可能需要勒紧裤腰带、重新调整日常开销来应对这部分差额，尤其是目前租房成本并没有明显更便宜。”

投资组合经理Michael Zagari则认为，削减开支最可能牺牲的是储蓄。

“这当然不是最理想的做法，但可能是最容易做出的调整。”

Zagari指出，一些房主可能会考虑将房贷年限延长至25年甚至40年，以降低月供压力，但这会在长期内显著增加利息成本。

“在你真正签字之前，有没有认真算过总共要多付多少钱?你可能会震惊地发现，最终要多付1万、1.5万甚至2万加元以上的利息，具体取决于你的房贷额度。”

此外，房主们还可能会惊讶地发现，每月还款中用于支付利息的比例大幅上升，而用于偿还本金的进度则明显放缓。