近期大型交易显示市场回暖 市道今年有望回升

地产公司高力国际(Colliers International)副总裁库斯特(Kirk Kuester)表示，投资者认为现正是重返办公室资产市场的好时机，相信租赁活动将会反弹。

尽管市中心空置率仍高达12.2%，但企业回归实体办公，令投资者信心回升。

近期大型交易显示市场信心回暖。地产集团QuadReal Property Group以约12亿元将位于乔治亚西街(W. Georgia St.)的综合办公零售项目The Post售予西班牙集团Pontegadea Group；商业地产巨头Kingsett Capital Inc.以1.25亿元收购温市中心片打西街(W. Pender St.)两座办公大楼。

消息指出，全球地产投资管理公司BGO正洽购位于喜士定西街(W. Hastings St.)丶目前由Oxford Properties持有的办公大楼Oceanic Plaza。

库斯特指出，投资者偏好收购现楼，因价格低于重建成本。而租户倾向选择即租即用的现成空间，令如片打西街1166号等新项目迟迟未动工。

数据显示，2025年首9个月区内多户住宅投资下降21.5%至22亿元，但工业地产投资增长10.7%，全年达27亿元，成为最大投资类别。

商业房地产顾问公司Newmark Canada研究主管彼得兹(Andrew Petrozzi)指工业市场正回复至2010年代中期的正常值。至于大温区空置率高峰仅为3%，仍是北美最低之一，租户寻求高效新空间，但新建供应不足，令市场进一步收紧。

展望2026年，业界普遍看好，但美国去年暂停与加拿大的关税谈判，并未表态是否续签《加美墨协议》，可能会影响市场情绪。住宅用地则受移民减少及负担能力问题拖累，需求下降。但专家认为，住房需求只是转移而非消失，未来或再现供应短缺，势将影响2027年至2028年楼市。