大温房屋估价全线下跌! 家庭可获$570地税补助
卑诗省 2026 年的房屋估价已公布，反映截至 2025 年 7 月 1 日的市场价值，覆盖低陆平原约 1,140,000 个房产。更新后的房产估价现可通过 bcassessment.ca 查询，同时 2026 年房产估价通知书也会寄送给每位房主。
BC Assessment 评估员Bryan Murao表示：“房市走软的情况已反映在 2026 年的房屋估价中。低陆平原的许多房主可以预期房产估价有所下降，大部分变化范围在 -10% 到 0% 之间。”
他补充道：“温哥华岛和南内陆地区的房价整体变化较平稳，变化幅度大约在 -5% 到 +5%；而北部及库特尼地区的变化更大，范围大约在 -5% 到 +15%。”
以下总结提供了各社区住宅房产在 2025 年与 2026 年的估价变化情况示例，反映了按地理区域划分的独立屋市场趋势：
以下示例展示了特定城市地区分契式住宅物业（例如公寓/联排别墅）的市场趋势：
Murao 表示：“房主可以在网站上找到许多有价值的信息，包括与评估相关的常见问题解答。但如果房主认为自己的房产估价未反映截至 2025 年 7 月 1 日的市场价值，或者估价通知书上信息有误，应尽快在一月内联系 BC Assessment。”
他补充道：“如果房主在与评估员沟通后仍对评估结果存疑，可在 2 月 2 日前提交异议通知（Notice of Complaint / Appeal），由独立的房产评估复核小组进行审查。”
房产评估复核小组由省政府每年任命，与 BC Assessment 独立，通常在 2 月初至 3 月中旬开会，处理正式异议。
Murao 解释道：“需要理解的是，房产估价变化并不意味着房产税会相应变化。正如你的估价通知书上所说明，影响房产税的是你房产估价的变化与所在社区平均变化的比较情况。”
地税减免
卑诗省 2026 年住宅物业的业主自住补助 (homeowner grant) 门槛设定为 207.5 万元，为符合条件的业主提供适度的地税（物业税）减免。
基本补助金额保持不变：
位于省府地区、菲沙河谷地区和大温地区的物业，最高可获 570 元补助
位于上述地区以外的物业，最高可获 770 元补助
退伍军人、老年人和残障人士或与身患残疾的亲戚同住的人士，可能符合额外补助资格，总额为：
省府地区、菲沙河谷地区和大温地区，最高可获 845 元
上述地区以外最高可获 1,045 元
2025 年，近 50 万名老年人及超过 1.9 万名残障人士获得了额外补助。
值得注意的是，超过门槛的房屋仍可能符合部分业主补助资格，该补助将以评估价格高于门槛每 1,000 元减少 5 元补助的比率来计算。
省府区域、菲沙河谷和大温地区估价达到 218.9 万元的房屋将不会获得补助，对于获额外补助的老年人、退伍军人与残障人士，该金额为 224.4 万元。
其他地区估价达到 222.9 万元的房屋将不会获得基本补助，对于获额外补助的人士，该金额为228.4 万元。
符合资格的物业必须是业主的自住 (principal residence) 居所，且业主必须提出申请才能获得补助。
业主可在税务年度内任何时间提交补助申请。
申请补助的最佳时间是五月，即业主收到卑诗省物业税通知后，并在物业税缴纳截止日期 (通常为 7月) 之前。
如果业主在物业税缴纳截止日期后申请补助，未支付的物业税部分可能会产生逾期罚款。
最快捷的申请方式是通过卑诗省政府网站在线申请，也可在卑诗服务处 (ServiceBC) 中心或致电 1-888-355-2700 申请。
业主也可能符合卑诗延缴物业税 (B.C.'s Property Tax Deferment) 计划资格，适用于以下情况：
需要抚养孩子 (育儿家庭计划)
现在年满 55 岁或以上
丧偶
残障人士
