CMHC：BC空置率创新高主要原因是
根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）2025年租赁市场报告，维多利亚和温哥华空置率上升，创下自1999年以来的新高。报告指出，这一现象部分源于年轻人劳动力市场疲软，限制了租房需求。
维多利亚住房空置率升至3.3%
加拿大按揭与住房公司（CMHC）2025年租赁市场报告显示维多利亚的住房空置率在2025年升至3.3%，创下自1999年以来的新高。
与此同时，维多利亚两居室公寓的平均租金上涨5.1%，达到每月2,120加元。该地区国际移民和留学生数量减少，也在一定程度上降低了住房需求。
加拿大统计局（StatCan）2025年11月劳动力调查显示，全国青年就业在当月首次实现增长，增幅为1.8%。统计局指出，“年轻人在2025年大部分时间承受了就业市场的冲击”。同时，25至54岁核心年龄段的就业率变化不大，2017至2019年的平均就业率为82.8%，11月2025年为83.4%。
报告显示，维多利亚市中心及萨尼奇（Saanich）的空置率也上升明显，主要原因是这些地区新增租赁供应量增加。尽管大维多利亚地区仍保持高于历史水平的新建租赁房源供应，但增速较2024年放缓。许多新房源集中在萨尼奇、埃斯奎马尔特（Esquimalt）和兰福德（Langford）。
CMHC报告指出：“市场情报显示，开发商和运营商认为维多利亚的租赁供应基本平衡，但对新项目保持谨慎态度。兰福德市场竞争激烈，房东提供激励措施，可能会减缓未来供应增长”。
两居室公寓租金最高的地区为西德尼（Sidney）和兰福德。CMHC分析称，西德尼租金高企主要因供应有限，同时当地生活便利和社区设施需求强劲。
报告还指出，维多利亚的住房周转率达到自2019年以来最高水平，这与目的建租赁房源快速增加密切相关。新建房源缓解了萨尼奇地区市场紧张状况，也导致周转率上升。
BC省住房与市政事务厅长克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）表示，维多利亚和温哥华空置率上升，是政府加快建房速度、简化审批流程及限制短期租赁等政策的成果。
博伊尔指出：“大温和大维多利亚的空置率达到几十年来最高水平，租金开始下降。在过去两年中，BC省的租金下降幅度领先全国，下降了8.5%，更多人终于能以更低成本找到住房”。
全国范围来看，加拿大2025年整体空置率从2024年的2.2%升至3.1%，超过十年平均水平。
CMHC报告称：“在加拿大主要租赁市场，近年来的供需失衡有所缓解。新建房源增加，加之人口及经济增长放缓，使租金压力减轻”。
报告显示，所有主要城市人口普查大都会区的目的建租赁房空置率均有所上升，增幅最大地区通常是新建租赁房源集中或靠近高等院校的区域。CMHC指出，最昂贵市场的租房可负担水平已有稳定迹象。
CMHC总结：“空置房增多，租户竞争加剧，新租约租金受到抑制，为租房者带来一定缓解，使更低价房源更易获得。不过，由于收入增长放缓，可负担性仍偏低。随着收入增长和空置率保持高位，预计明年整体可负担性将进一步改善”。
