关税升温、移民收紧、公寓遇冷——2026年加拿大房市
1、关税升温、移民收紧、公寓遇冷——2026年加拿大房市前景到底如何？
随着2026年的到来，加拿大房地产市场正呈现出更平衡但仍不均衡的格局。本周二（12月30日），皇家地产公司（Royal LePage）首席执行官索珀（Philip Soper）在接受媒体采访时表示，贸易不确定性、移民政策调整以及公寓市场疲软，将成为影响明年住房前景的关键因素。
据本地英文媒体CP24报道：索珀指出，2025年贸易问题，尤其是关税，成为抑制房市活动的最大障碍。虽然利率从阻碍购房的因素转变为中性甚至略具支持作用，就业状况也好于预期，多数经济指标显示房地产市场本应更加活跃，但消费者的担忧仍集中在贸易问题上。
“即便其他经济基本面表现良好，消费者在做重大决策时最关注的，还是贸易因素，”索珀表示。
根据皇家地产公司2026年市场调查预测，全国房价总体在第四季度将同比上涨1%，达到约823,000元。
索珀指出：“即便在多伦多和温哥华这样最昂贵的城市，房价也保持得相当稳健。”他补充说，本次放缓主要体现在市场活动上，而非价格本身。
在多伦多和温哥华，需求低迷与供应健康相结合，导致价格出现小幅回落，而其他地区房价仍保持稳定或小幅上涨。预测显示，2026年多伦多大都会区和温哥华大都会区房价将同比下降4.5%和3.5%。
索珀还指出，人口变化对市场尤其是公寓市场的影响显著。加拿大的移民水平下降，包括临时外籍劳工和国际学生减少，这对城市公寓市场冲击最大。
“个人投资者提供了大城市租赁市场的大量库存，当利率或按揭利率在疫情后通胀高峰时达到顶点，小投资者的公寓出租收益就不再划算，”索珀说。虽然2024年和2025年利率下降，本应带来复苏，但实际上并未完全实现。
索珀解释：“很大一部分原因是他们的客户、租户随配额缩减而消失。”
展望2026年，Royal LePage预测，全国公寓价格将在第四季度同比下降2.5%，至563,918元。索珀以多伦多和温哥华为例，指出公寓价格的疲软可能持续，主要原因是供应过剩和投资者需求疲软，而全国其他地区则预计会有温和上涨。
索珀表示，这一趋势反映了疫情后房地产繁荣结束后长期的“压缩效应”，更负担得起的城市房价稳步上升，而加拿大最昂贵的市场则有所降温。
“过去十年拉大的巨大差距正在开始逐步恢复正常，”他说。
索珀还指出，价格变化仍低于长期年均5%的水平，销售与挂牌比显示买卖双方均没有明显优势，这对首次购房的年轻家庭来说是一个“更有利的环境”。
“他们可以在交易中增加条件，而且在城市和郊区最昂贵的城市中，房价都相对较软，”他表示。
索珀最后强调，政府干预将是影响未来市场的重要因素。他指出，房地产市场的改善将取决于市、省、联邦各级政府的政策协调，以及这些政策能否真正转化为建设和供应增加。
“全国大部分地区的各级政府都在说着正确的话，”索珀说，“可关键在于，执行是否到位。”
2、重磅！2026年加拿大福利全线上调，一家最多多拿多少？
新年新气象，对许多加拿大人来说，新的一年也意味着联邦政府发放的福利和税务津贴金额将再次上调。
自2018年起，加拿大税务局（CRA）就开始采用“指数化”调整机制，让各类福利和津贴的增长跟上通货膨胀和生活成本的脚步。简单来说，就是让大家的福利金不至于因为物价上涨而“缩水”。
2026年的指数化调整幅度定为2%。这意味着许多福利金的最高额度将相应提高。不过，这个涨幅比2025年的2.7%要略低一些。
这些调整主要基于消费者价格指数（CPI），每年都会对福利的最高金额和收入门槛进行更新。
税务局特别指出，像商品和服务税津贴（GST/HST credit）、加拿大儿童福利金（CCB）等与收入挂钩的福利，其金额调整会在每年的7月1日生效，与这些福利的“计划年度”开始时间保持一致。
以下是2026年几项主要福利的具体变化：
GST/HST 津贴
这是一项免税的季度付款，金额根据家庭净收入、婚姻状况以及已注册的19岁以下符合条件的孩子数量计算。
2026年，这项津贴的各个组成部分将按2%上调：
成人基础最高额：$356 （2025年为$349）
儿童基础最高额：$187 （2025年为$184）
单身人士补助：$544 （金额保持不变）
这些部分将组合计算。因此，一个家庭在2026年每个季度最多可能获得的总金额为：
单身人士：$544
已婚或同居伴侣：$712
每个19岁以下符合条件的子女可再加：$187
加拿大儿童福利金（CCB）
这是一项帮助符合条件家庭抚养18岁以下孩子的免税月度付款。
6岁以下儿童基础福利：2026年为$8,157（比2025年的$7,997增加$160）
6至17岁儿童基础福利：2026年为$6,883（比2025年的$6,748增加$135）
儿童残疾福利（CDB）
这是一项针对照顾有“严重且长期的身体或精神功能损伤”的18岁以下儿童家庭的免税月度付款。
2026年最高福利金额：$3,480（比2025年的$3,411增加$69）
加拿大工人福利（CWB）
这是一项可退还的税收津贴，旨在帮助低收入个人和家庭。它包括基本金额和残疾补助两部分。
无子女单身个人最高福利：2026年为$1,665（增加$32）
家庭最高福利：2026年为$2,869（增加$56）
CWB残疾最高补助：2026年为$860（增加$17）
3、千万别低估今年的流感！幼童本症状轻微，竟需住院接受胸腔引流
今年的流感季来势汹汹，医生和家长纷纷发出警告：即便起初症状看似轻微，也可能迅速恶化。来自多伦多的四岁幼童马特奥（Mateo Mok-Kia）就是其中一个令人揪心的例子：原本被家人当作普通感冒甚至轻微流感的症状，最终发展成严重肺炎，使他不得不住院数周，并接受胸腔引流等侵入性治疗。
据本地英文媒体《多伦多星报》报道：马特奥的遭遇始于始于12月7日。他明显比平时没精神，但仍能活动，只是跑跳减少、食欲不振，偶尔流鼻涕、轻微咳嗽。
马特奥的父亲莫克（Timothy Mok）恰好是一名医学专业人士——药剂师。据他当时的观察，孩子症状“非常不典型，看起来就像普通小感冒”而已。
谁知几天后，孩子的低烧持续不退。根据加拿大儿科协会的建议，若发烧超过三天就应就医，父母果断带他看了儿科医生。医生检查了，给开了抗生素后，然后让回家观察。
然而，第二天情况急转直下。马特奥被发现蜷缩在地板上，几乎无法呼吸，嘴唇和手指开始发青。家人紧急将他送往医院。
医院检查显示，马特奥左肺出现肺炎，并迅速扩散至整个左肺。他同时被确诊感染甲型流感（Influenza A），但具体毒株尚未明确。
为了挽救肺功能，医生为他插入胸腔引流管，持续排出导致肺部塌陷的大量积液。这个体重只有约14公斤的孩子，体内已引流出约2.5升液体。此外，他还因红细胞水平过低而接受了输血治疗。
就在病情看似逐步稳定之际，医生又发现他出现“支气管胸膜瘘”这一严重并发症，意味着气道与肺部周围空间之间出现异常通道，可能引发更复杂的后果，住院时间也因此被迫延长。
公共卫生专家指出，今年流感季的一个显著特点，是由甲型流感病毒的 H3N2 变异株主导。根据Public Health Ontario的数据，12月上旬，安省5至11岁接受检测的儿童中，约七成呈流感阳性，且 H3N2 明显多于 H1N1。
在渥太华，公共卫生部门已确认，12月前两周内，有三名5至9岁的儿童死于与甲型流感相关的并发症。
SickKids 发言人哈里斯女士（Sherina Harris）表示，医院目前接诊的流感病例往往是“最严重的一部分”，并不完全代表社区中的整体情况，但也反映出今年流感对儿童的潜在威胁。
她指出，五岁以下儿童在本流感季尤其脆弱，医院对呼吸道疾病患者采取严格隔离和防护措施，以减少传播。
值得注意的是，在感染前几周，马特奥已经接种了今年的流感疫苗。尽管有观点认为，今年的疫苗与 H3N2 毒株“匹配度有限”，但医生强调，疫苗仍能降低重症和并发症风险。
即便如此，马特奥仍发展为重症病例。这也再次提醒公众：疫苗是重要防线，但并非“万无一失”，警惕症状变化同样关键。
目前，马特奥仍在医院康复中，只能短暂下床活动。父母轮流请假照顾他，母亲日夜守在病房，父亲则在家照看八岁的长子。
回顾整个过程，马特奥的父亲莫克坦言，最令人后怕的，是最初症状的“欺骗性”。
“我们并没有看到那种典型的、剧烈的咳嗽，”他说，“给所有家长的提醒，尤其是今年——千万不要低估流感。一旦孩子持续低烧、精神状态明显下降，一定要尽早就医。”
在这个由 H3N2 主导的流感季，马特奥的经历，正成为医生和公共卫生部门反复强调的一则现实警示。
