美国房要卖？加拿大雪鸟现在很纠结
随着中美贸易摩擦持续一年，加拿大拥有美国房产的人正面临一个挥之不去的难题：在情感和财务之间，究竟该如何抉择？
对于许多加拿大“候鸟”而言，美国仍然是热门度假目的地。然而，当涉及出售长期投资的度假房时，情绪是否应凌驾于可能对财富产生重大影响的决定之上？
渥太华办公楼租赁代表大卫·普里德姆(David Pridham)便深有体会。他在佛罗里达州维罗海滩附近拥有一套联排别墅，但对是否出售一直犹豫不决。
尽管当时距离退休尚远，他仍购入房产。普里德姆一家每年会去度假几次，但没有出租，仅仅因为房产升值而愿意承担每年约21.000美元的持有成本。
如今，普里德姆已退休，今年决定将房产挂售，即使收到低于要价3%的报价，考虑到可快速成交，他当机立断接受。普里德姆表示：“我们愿意降价，因为市场正在走下坡路。而美国那边的一些冒犯性言论，也让我们倾向于放弃这套曾经非常便利的度假屋”。
根据《金融邮报》的报道，加拿大“雪鸟协会”研究与传播主管埃文·拉奇科夫斯基(Evan Rachkovsky)表示，如今更多决定背后的原因是实际的财务问题，“情况比想象中复杂，特别是在佛罗里达，由于飓风等自然灾害，成本更高。再加上汇率波动，都是必须考虑的因素”。他补充说，越来越多的会员正在考虑出租房产，而不是直接出售。
根据Homes.com首席住宅经济学家布拉德·凯斯(Brad Case)的分析，如果打算出售第二套房产，已经错过了市场高峰。
佛罗里达房地产数据显示，截至第三季度，公寓和联排别墅的中位售价较去年下降5.8%，为305.998美元。凯斯指出，新冠疫情期间，由于远程办公的兴起，佛罗里达房价大幅上涨，但现在价格正趋于稳定。
凯斯补充，供应增加导致价格回落，同时租金也有所下降，但佛罗里达平均租金仍为每月1.678美元，仅比去年下降0.4%。
此外，美国买卖房产涉及的交易成本也不容忽视。
根据Clever Real Estate的数据，美国平均房地产佣金为5.57%，2024年约合20.092美元。除此之外，买卖双方还需支付交易结算费用，卖方平均需承担2.72%的额外成本，而买方在不同州可能面临3%到5%的额外费用。
佛罗里达注册会计师马克·塞尔宾斯基(Mark Serbinski)提醒，出售房产还涉及税务问题。若房产售价超过30万美元或买方不打算自住，需要向美国国税局提交相关文件，并可能缴纳25%的联邦预扣税。此外，不同州还可能征收州税或类似土地转让税的费用。
塞尔宾斯基建议，加拿大房主若不打算永久离开美国，可以考虑出租房产，只需申报美国税务即可，并可在加拿大申请外税抵免。他强调：“买卖房产的手续虽复杂，但绝非不可办理。关键是遵守申报义务，否则后果严重”。
拉奇科夫斯基总结称，购买或出售房产成本都很高，无论是主要住宅还是度假屋。因此，他建议会员在新地区买房前先租用，卖房时也要谨慎。若已决定不再使用美国房产，可以出售并放下市场时机的顾虑;若未来可能返回，则出租是可行选择。
