措手不及！列治文豪华酒店交易告吹 买家毁约
一桩价值数千万加元的豪华酒店收购案，没想到在临门一脚时突然急刹车。
列治文豪华酒店Versante Hotel眼看着就要卖出去了，没想到一家安大略酒店运营商在签约后不到一个月就毁约退出。
毁约的理由，直指BC省一项具有里程碑意义的原住民土地所有权判决。
然而，8月7日BC省最高法院确认了Cowichan部落对Fraser河沿岸约300公顷土地拥有原住民所有权。
仅仅11天后，这家安大略酒店公司就撤回了收购要约，并要求返还定金。
房地产公司Colliers在写给酒店接管方德勤的信中透露，买家明确表示，他们的担忧源于“最近Cowichan部落的法院判决，这给土地所有权带来了不确定性，并可能有潜在的先例风险”。
这笔交易最终在10月以5150万加元的价格卖给了一位香港买家，这一价格远低于原先Avison Young标出的9800万加元指导价。
而该酒店项目的贷款方此前声称，截至8月他们被欠下了1.13亿加元。
值得注意的是，Versante酒店本身并不在Cowichan部落的土地所有权范围内，但判决的影响已经扩散到整个BC省房地产市场。
列治文的另一个重大项目也因同样原因搁浅。拥有约120公顷土地的Montrose Properties是该原住民所有权区域内最大的私人地主。
根据该公司准备提交法院的文件，他们原本计划在这片土地上建造一座仓库设施，已经投入了约750万加元推进项目，并计划再借款3500万加元完成建设。
Montrose表示，他们与贷款方和潜在租户的谈判都处于“高级阶段”。但在Cowichan判决出炉后，贷款方明确告知“将不再提供贷款”支持这一仓库项目的融资。
文件显示，这家贷款机构此前曾多次为Montrose提供类似项目的贷款，从未出现问题。
不仅贷款机构踩了刹车，连即将签约的租户也选择退出。原因与酒店案如出一辙——裁决带来的“不确定性”和“风险分配问题”。
Montrose在文件中强调，自从判决发布以来，公司“无法再像贷款协议要求的那样，确认其土地的清晰所有权”，而这正是获得贷款的必要条件。
这一系列交易失败的背后，是业界对Cowichan判决可能产生深远影响的担忧。
虽然Cowichan部落并未对私人拥有的房产提出权利主张，但批评者担心这一判决可能会动摇BC省的私人土地所有权体系。
对于需要明确土地所有权作为抵押的商业贷款来说，任何法律上的不确定性都可能成为交易的致命障碍。
Montrose已决定采取罕见的法律行动，准备在新年向法院提交重新审理原住民土地所有权案的申请，而不是选择常规的上诉程序。
BC省开发商程慕阳(Michael Ching)是Versante酒店的原业主，因债务纠纷，该酒店在去年被BC省最高法院下令出售。
Colliers和Avison Young的代表则拒绝就这次交易发表评论。
随着Cowichan判决的影响继续发酵，BC省房地产市场正面临一个前所未有的法律挑战，而其最终影响范围仍有待观察。
