温哥华房价爆涨近2倍 超越纽约、洛杉矶

温哥华与多伦多一直是加拿大房价最高的两个城市，但在一个指标中，温哥华却一骑绝尘，甚至连纽约和洛杉矶也甘拜下风。

数据平台Visual Capitalist12月7日公布的一项最新分析，统计了北美主要城市2005年到2025年20年的房价变化。

温哥华房价涨幅高居首位，达到175%，远超多数城市。

除了温哥华，蒙特利尔以167%的涨幅排名第二，多伦多则上涨165%，排名第三。

前三名被加拿大包揽。收入比美国低，但房价涨幅却遥遥领先。

温哥华房价的快速攀升与多重因素有关，包括人口持续增长、住房供应有限以及疫情后需求反弹。

以美元计价，温哥华平均房价从2005年7月的30.6万美元跃升至2025年7月的84.2万美元。

同期纽约房价仅上涨60%，洛杉矶上涨73%。

报告中分析的所有城市的平均涨幅为92%，加拿大三大城市的表现明显高出整体水平。

温哥华的平均房价高达84.2万美元，也超过了纽约。

加拿大这几个主要都会区长期以来吸引大量移民，再加上供应紧缺，使这些城市成为全球最炙手可热、同时也是最难负担的房地产市场之一。

温哥华的房价仅次于北美旧金山、洛杉矶和圣迭戈这三个美国最昂贵的房地产市场。然而，它们的房价涨幅却相对缓慢，分别上涨 80%、73% 和 71%。主要原因在于早在20年前，这里的房价已经达到较高的水平。

美国有几个城市在过去20年中房价翻倍，多数位于南部“阳光带”(Sunbelt)地区，包括达拉斯(140%)、夏洛特(134%)和丹佛(125%)。

西雅图(119%)是前五名中唯一的北部城市。

在北美前 25 个城市中，房价涨幅最慢的是华盛顿特区和芝加哥，从 2005 年至 2025 年仅上涨 41%。