空置税7年 温哥华空置房还有多少?
自温哥华在 2017 年推出空置税以来，城市内空置住宅数量首次降至 1,000 套以下。
这是该市发布的年度空置税报告中的主要发现之一。
空置税的目标包括打击房地产炒作、增加租赁住房供应，并为市政府主导的住房项目创造财政来源。
2024 年共有 979 套住宅被认定为空置，比 2023 年减少 94 套。换句话说，2024 年记录的空置率为 0.49%，创下新低，而 2017 年的空置率为 0.90%。
报告同时表示，移民、租赁需求与供应、建筑活动以及住房拥有成本等因素，也在影响温哥华的住房市场。
“增加租赁选择”
报告称，仍有“持续证据”显示空置税正在减少温哥华的空置住宅数量，并增加住房供应。
根据市府空置税数据，从 2017 年至 2024 年，申报为空置的房屋数量减少了 67%。
报告写道:“这些原本空置的住宅中，有许多已进入长期租赁市场，在空置率极低的艰难市场中增加了租赁选择”。
空置税迄今已为市府带来 1.943 亿加元，用于通过社区住房激励计划（CHIP）等途径，支持新建社会住房、支援性住房、非盈利合作社住房，以及购置土地等。
Entre Nous Femmes Housing Society 获得 537 万加元，用于在 Adanac 街 1656 号建设 97 套社会住房。
YWCA 获得 400 万加元，用于在 Slocan 街 388 号开发一栋六层混合用途租赁住宅大楼。大楼包含 70 套可负担住房，其中 36 套将由 YWCA 取得。
First United Church Community Ministry Society 与 Lu’ma Native BCH Housing Society 获额外 3 万加元，用于在东前街 320 号为城市原住民建造 103 套社会住房。
Hopehill Living in Community Society 获得 23.3 万加元，用于在 East Fifth Ave 3321 号开发 64 套面向长者的非市场租赁住宅。
住房状态申报与税率
为了确定是否需缴纳空置税，房主必须每年申报房产状态。
申报为空置、经核查认定为空置，或因未申报而被视为“推定空置”的房屋，将按照房产的评税价值征收空置税。
空置税率自 2017 年设定为 1%，2020 年提高至 1.25%，2021 年起提高至 3%。
大多数住宅并不受空置税影响，包括全年至少六个月作为主要住所的住宅、全年至少六个月出租的住宅，或符合空置税附例中豁免条件的住宅。
Shaughnessy 空置占比最高
报告还指出：
整体出租单位数量持续增加，其中以公寓（condo）增长最为显著。
2023 至 2024 年间新增 1,006 套出租房屋，其中 769 套为公寓，311 套为独立屋。
市中心拥有最多的空置和豁免房屋数量。
Shaughnessy 社区的未居住房屋比例最高，相对于该社区需申报的住宅数量而言比例显著。
报告称，这主要是因为该区域较多处于装修、重建或过户中的房屋而享有豁免。
温哥华是加拿大首个实施空置税（也称“空屋税”）的城市。近年来，汉密尔顿、奥克维尔、渥太华和多伦多等城市都推出了类似税种。
省级与联邦政府也实施了针对空置或未充分使用住房的税种，例如 B.C. 的“投机与空置税”和联邦的“未使用住房税法案”。
