推翻！这次租屋处终于栽了 华人讨回2万5赔偿金

卑诗省一宗围绕“房东自住”驱逐的争议近日出现逆转。省最高法院推翻住宅租务处(RTB)早前裁定，免除房东余凤英向前房客支付逾2.5万加元赔偿金的责任。

今年稍早，RTB 仲裁员裁定，余凤英未能证明其儿子在合理时限内搬入前房客 Amber Carreiro 的原租屋单位，因此须向后者支付相当于12个月租金的25.444加元。

根据卑诗租务法，房东如以“自住”理由终止租约，须具备善意，并确保本人或直系家属在合理时期内入住，且至少居住一年，否则可能需赔偿被驱逐的租客。

根据卑诗高院法官 Wendy A. Baker 于11月14日作出的裁决，RTB 仲裁员在审理此案时认为余凤英提交的证据不足，包括质疑其儿子关于入住时间的证词。然而，法官指出，这些证词并未受到反驳，仲裁员却以未提供更多文件为由否定其可信度，“令人难以理解”。

判决显示，房客 Carreiro 自2021年3月起租住该单位。余凤英于2025年1月23日发出四个月驱逐通知，生效日为5月31日。Carreiro 于3月28日提前搬离，使单位提前空置。余凤英的儿子则证称在5月9日或10日入住，而当仲裁于6月10日举行时，他仍住在该处。

Carreiro 方面曾向 RTB 表示，她从他人口中得知无人入住，并见到5月27日有人搬家具，怀疑当日才有人迁入。但 Baker 指出，即便入住时间为5月下旬，也仍早于生效日，或最迟在生效日后10天之内，皆属合理范围。

法官进一步指出，RTB 的裁决在生效日仅10天后作出，而“自住驱逐”的第二条件——入住者须居住满12个月——根本不可能在如此短时间内被验证，因此提前下达赔偿命令并不恰当。

基于上述理由，法院决定直接推翻 RTB 裁决并驳回 Carreiro 的申诉。Baker 形容仲裁结果“明显不合理且严重欠缺逻辑”，无法维持原判。