加拿大7省房市正在复苏 全国均价69万
根据加拿大房地产协会CREA今天(11月17日)公布的数据显示，虽然10月份房屋销售正在复苏，但买家仍然小心观望，预计2026年将更加活跃。
加拿大房地产协会CREA周一表示，上个月全国共售出42.068套住宅，比2024年10月下降4.3%。
不过，如果对比9月份，房屋销售量环比增长0.9%，这是过去七个月中的第六次增长。
“由于利率目前已接近刺激水平，预计到2026年，房地产市场将继续活跃，尽管持续的经济不确定性可能会抑制这一趋势。”
TD道明银行经济学家里希·桑迪(Rishi Sondhi)指出，卑诗省、阿尔伯塔省和魁北克省的销售额增长带动了月度房地产市场的整体增长，而安大略省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的销售额则有所下降。
加拿大房地产协会(CREA)表示，新挂牌房源数量环比下降了1.4%。
在一些地区，库存短缺和需求上升导致了卖方市场。里贾纳市皇家地产公司(Royal LePage Next Level)的房地产经纪人查德·埃曼表示，他所在的城市就出现了这种情况。
埃曼表示，虽然这些情况让卖家心情愉悦，但他接触的许多买家都因为多次竞价失败而感到疲惫。
“通常情况下，如果你有一套价格合理的优质房产，很有可能会收到多个报价，”埃曼说道。
“作为买家，购房过程会更加艰难……当一套好房子出现在特定价位时，在我们的市场上会非常抢手。”
截至10月底，加拿大全国共有18.9万套房产挂牌出售，比去年同期增长7.2%。
桑迪表示，主导加拿大房地产市场讨论的“复苏论调”依然稳固。
他在一份报告中指出：“尽管如此，目前的销售水平仍然相对较低，因此我们很难称得上强劲的复苏。”
“展望未来，我们预计在被压抑的需求释放以及明年就业市场有所改善的推动下，销售额将继续缓慢增长。”
10月份加拿大房屋的实际平均售价为690.195加元，比去年同期下降1.1%。
加拿大房地产协会(CREA)发布的房价指数旨在反映典型房屋的销售情况，该指数在2025年9月至10月间小幅上涨0.2%，但同比下降3%。
“需求改善的背景下，加拿大平均房价应保持正增长，这得益于全国大部分地区供需平衡的良好态势，”桑迪表示。
“相比之下，卑诗省和安大略省的市场供需平衡有利于买家，这将在未来几个月内抑制这些市场的房价上涨。”
NerdWallet加拿大抵押贷款专家Clay Jarvis表示，大多数购房者仍然对进入房地产市场持谨慎态度。
“上个月的房屋销售量实际上低于8月份，而8月份是加拿大央行在9月和10月连续降息之前。季节性因素可能是一个原因，但由于浮动抵押贷款利率处于三年多来的最低水平，除了天气之外，还有其他因素在阻碍人们购房，”他说道。
“好消息是，七个省份的房屋销量有所增长，人们希望市场能在第四季度获得一些增长动力，”贾维斯说道。
