大温10月楼市报告出炉: 销量暴涨20%+房价接着掉
加拿大央行10月29日宣布今年第四次降息之后，大温楼市从成交量上看似乎有了起色。
10月4日，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 发布10月最新楼市报告。报告称，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2025 年 10 月该地区住宅销售总量为 2,255 套，比 2024 年 10 月记录的 2,632 套销售量下降了 14.3%。这比 10 年季节平均值 (2,638 套) 低了 14.5%。
尽管同比去年10月的数据还是低了不少，但是10月成交量（2,255套）环比9月成交量（1875套）却是涨了20.26%。这个变化值得注意！
我们来一起看看具体的数据。
目前大温哥华地区MLS®系统上待售房产总数为16,393套，比2024年10月（14,477套）增长了13.2%。这一总数比10年季节平均值（12,063套）高出35.9%。
从挂售比上看，2025年10月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.2%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11.3%，联排住宅为17.6%，公寓为15.5%。
这一数据对比2025年9月的数据已经涨了不少。在所有独立式住宅、联排式住宅和公寓类型的房产中，2025年9月的销售与活跃房源比率为11.3%。按房产类型划分，独立式住宅的销售与活跃房源比率为8.5%，联排式住宅的销售与活跃房源比率为12.7%，公寓的销售与活跃房源比率为13.3%。
历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。
“库存水平在6月份达到峰值后略有下降，随着销售活动放缓，加上库存水平处于多年来的最高水平，所有市场板块的价格均有所回落，” GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“由于预计加拿大央行在2025年不会进一步下调政策利率，目前市场状况对买家而言与今年以来一样有利。”
再来看价格，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,132,500 加元。这比 2024 年 10 月下降了 3.4%，比 2025 年 9 月下降了 0.8%。
2025年10月，独立式住宅的销量为693套，较2024年10月的724套下降了4.3%。独立式住宅的基准价格为1,916,400加元，较2024年10月下降了4.3%，较2025年9月下降了0.9%。
2025年10月，公寓住宅销量为1071套，较2024年10月的1393套下降23.1%。公寓住宅的基准价格为718900加元，较2024年10月下降5.1%，较2025年9月下降1.4%。
2025年10月联排住宅销售总量为477套，较2024年10月的501套下降4.8%。联排别墅的基准价格为1,066,700加元，较2024年10月下降3.8%，较2025年9月下降0.3%。
针对10月数据，GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“10月份通常是一年中销售活动出现季节性回升的最后一个月份，但今年的销售额仍然低于去年同期水平和十年平均水平。即使加拿大央行今年10月份第四次下调政策利率，也未能吸引更多买家重返市场。”
央行10月29日降息，紧接着就是圣诞假期了。所以，大温楼市是否真的有起色，要等到明年1月或者说开春之后再看了。
