泡沫爆裂! 加拿大房价3年暴跌30%! 投资房产已死
如今，关于金融市场的每一次讨论，最终都会转向那个老问题：我们是不是又处在一个泡沫之中——无论是人工智能、黄金，还是大型科技股。
但其实，另一个资产泡沫早已在悄然瓦解，而它对普通加拿大人的财务影响，远比股市更大。
加拿大的房价已经连续下跌了三年半，而且至今看不到任何明显的反弹迹象。
销售量低迷，买家不着急出手，而卖家则被迫不断降价。
“现在，加拿大的房地产，作为一种投资资产，基本上已经‘死掉’了。”
回顾历史上的几次重大房地产崩盘，这一次的走势其实相当接近过去的案例。
当然，加拿大各地区市场之间差异巨大。房价下跌和需求疲软主要集中在多伦多和温哥华，这两个地区多年来经历了疯狂的抢房大战和高强度投机。
而在草原省份和大西洋省份的一些地区，销售增长仍然相对强劲。
从全国层面看，自2022年以来，加拿大全国平均房价名义上已经下跌约20%。若考虑通货膨胀因素，跌幅则高达30%。
这使得加拿大当前的房地产调整，已与美国2008年引发全球金融危机的楼市崩盘，以及1990年代安省的房地产崩盘相当。
这次虽然没有出现美国那种大规模的房屋止赎潮，也没有经历严重的经济衰退和大规模失业，但就下跌幅度与持续时间而言，基本旗鼓相当。
在那两次下行周期中，房价分别花了10年和12年才恢复到崩盘前的高点。
卡夫契奇指出，加拿大当前的房市“熊市”之所以会拖得如此漫长，是因为它必须从一系列极不可能再重现的刺激因素中进行“再平衡”。
这些因素包括：千禧一代购房需求达到峰值、加拿大移民数量创纪录、疫情期间的人口流动、政府刺激政策带来的过剩流动性、超低利率，以及疯狂的投机行为。
从2005年1月到房市高峰期，加拿大全国平均房价上涨超过三倍，最高达到约82万加元。
长达20年的房地产繁荣带来一个副作用：房子逐渐成为加拿大人财富结构的核心。
即便在经历这轮调整之后，根据加拿大统计局的数据，房地产仍占家庭总资产的40%以上（峰值为46%）。
相比之下，尽管加拿大人的股市投资比例创历史新高，股票资产在平均家庭总资产中仅占26%。
显然，加拿大人的财务健康状况，比起股市，更依赖于房市。
对于中低收入家庭，这种依赖更为明显，因为股票投资主要集中在高收入群体。
长期处于全球最炙手可热的房地产市场，让整整一代加拿大人把买房当作一种投资行为，甚至视作退休计划的一部分。
根据安省医疗退休金计划2024年6月发布的一项调查，一半尚未退休的房主表示，他们计划依靠卖房所得来筹备退休资金。
另一份由Re/Max于去年发布的调查则显示，三分之一的加拿大人完全依靠房产作为唯一的退休财务规划。
然而，这种做法的风险如今正在显现。
如果你指望通过房屋净值来支撑即将到来的退休生活，那么房价下跌显然会直接打击你的财务安全。
也许股市现在正处在一个随时可能破裂的泡沫中。
但与此同时，许多加拿大人正经历着一场已经爆裂的房产泡沫，而它对他们的财富和生活造成的冲击，早已开始显现。
