大温未开发土地库存创新高 现在入市毫无意义

大温地区的未开发土地库存正以破纪录速度增加，专营此类资产的地产经纪警告，现阶段入市风险极高。

在兰里的Varing Marketing Group创办人Joe Varing指出，现时没有人会想买块地，因为开发项目的收益预测仍在下调中，而建筑成本与政府收费却持续上升。

唯一稍有下降的是人工，但人工成本在整体开发财务预算中所占比例很小。

他亦指出，建材价格与去年相比持平甚至更高，而销售收入则下跌5至10%。

同时，市府自2019年以来已将各项开发费用翻倍，包括基建及社区设施费用，对项目的盈利预算构成重大打击，结果就是这些土地根本无法融资，银行亦不会批。

他又透露，区内新的土地买卖交易较数年前大跌85至90%，地价亦下挫10至30%。现时要买地并推进开发审批程序实在太困难。

不过，他认为小规模多户住宅项目仍具可行性。根据卑诗省新法例，双户、四户及六户住宅等多户项目已可在原单户地段兴建，毋须重新规划，有效消除了开发审批风险。

他指出，这类多户项目可加快旧屋拆卸及新建工程，一般三至六个月内即可动工，只需申请开发及建筑许可证，审批速度快得多。而Fraser Valley是区内最具潜力的次级市场，形容该区是未来发展的金矿。