温西柏文积欠地税多年遭贱卖 原来屋主已死8年

卑诗省温哥华市政府在得知一位业主已经去世8年后，拟撤销去年因其积欠多年税款而拍卖其名下价值160万元柏文物业的决定。

据Postmedia报道，位于温哥华西10街1208-1575号的房产，自2019年以来就一直未向市政府缴纳地税，并在去年11月的市政府年度税务拍卖会上以超低价售出。

温哥华教育局(Vancouver School Board)拥有这套柏文产权，并将其长期租给了霍夫曼(Melba Dorothy Hoffman)，即“租赁产权”(leasehold)持有人。

市政府表示，根据《温哥华宪章》(Vancouver Charter)的规定，在税务拍卖前后，他们曾尝试向霍夫曼发送通知和信息，并成功送达温哥华教育局，但就未送达霍夫曼。据称，市府多年来一直没有得到霍夫曼的任何确认。

2024年11月6日，这套柏文以出价27.2万元售出，不到其估价165.9万元的五分之一。

超抵买交易面临告吹

但这笔超抵买的交易现已告吹，因为市政府官员终于弄清楚业主一直对通知置之不理的原因了。

市政府工作人员在10月24日向市议会提交的报告中表示：“业主(温哥华教育局)最近告知市政府工作人员，租赁产权所有人已于2016年过世，”因此寻求推翻出售。

报告称，霍夫曼的去世已构成一个“明显的错误”，因为该物业在出售前发出的强制性通知“不可能被租赁产权所有人收到，因为她已经去世”，据悉，市政府现已收到霍夫曼的死亡证明。

温哥华教育局表示，他们在9月中旬获知霍夫曼死讯的，并已向霍夫曼的一位亲属及该亲属的前法律顾问确认了这一消息。

霍夫曼是于2000年以47万元的价格购入这处物业，它位于百老汇街夹固兰湖街(Granville Street)附近，与教育局相邻的高层建筑内，虽然无按揭，但却背负多项留置权，其中包括未缴纳的卑诗省投机空置税(Speculation & Vacancy Tax，SVT)。

它也是温市上次税务拍卖会上众多待售房产之一，该拍卖会专为出售有拖欠税款的房产。

买家需要支付“起拍价”(upset price)，即落标日起一日内须支付该房产的所有未缴税款、利息及罚款。不过，交易要到一年赎回期结束后才算完成，在此期间，房主可以通过支付未缴税款及罚款将其赎回。

霍夫曼的房子曾经因市政府误以为它是官地(Crown land)，而未在先前的税务拍卖会上售出。

在本次交易中，报告中未透露姓名的买家已向市政府支付约9.2万元的起拍价。他们已被告知市政府有意取消此次拍卖，并会获得退款及6%的利息，约5.500元。

市府本周表示，这些拖欠税款将被重新计入该房产名下，继续产生利息，并将按照市府的常规方式进行追缴。

声明还指出：“因为业主已故，遗产管理人将负责处理该房产及未缴税款。”