央行降息后房市要复苏？关税、通胀仍是隐患
加拿大央行周三宣布将基准利率下调25个基点至2.25%，此举令房地产从业者倍感振奋，但他们同时也担忧关税、通胀与疲软就业市场对整体经济的影响。
Coldwell Banker Canada 执行长 Karim Kennedy 在接受 BNN Bloomberg 采访时表示：“这无疑是一个积极的举措。我们都清楚目前存在许多问题——包括疲弱的GDP增长、偏高的失业率，以及不可预测的美加贸易摩擦。但这次降息明确传递出加拿大央行支持经济的信号。”
央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)指出，美国的关税与贸易不确定性削弱了加拿大经济，同时也推高了许多企业的成本，进而对通胀造成压力。
此次降息早在经济学家预料之中，此前9月通胀率已升至2.4%，比8月的1.9%上涨半个百分点。尽管当月新增就业6.04万个、主要来自全职岗位，但失业率仍维持在7.1%。
Kennedy 预期，随着年末临近，房市将在2025年第四季度出现回暖，降息有助于释放被压抑的购房需求。
不过，Morguard研究总监 Keith Reading 认为，经济前景的不确定性将抵消降息带来的积极作用。
“市场普遍认为关税仍会继续，且美方政策反复无常，”Reading 说，“25个基点的降息虽有帮助，但房价对首次购房者来说依然高企，短期内他们不会大量回归市场。”
浮动利率贷款更具吸引力
降息意味着持有浮动利率房贷的业主将立即感受到月供减轻。继9月连续降息后，专家认为浮动贷款的吸引力将增强。
“每次降息，浮动利率都会更有吸引力，”RealServus CEO Bronwyn Smith 表示，“如果接下来继续降息，我们会看到更多购房者开始关注浮动利率产品。”
Kennedy 也指出，降息有助于增强浮动利率房贷客户在明年续约时的信心，但部分买家仍偏好固定利率的稳定性。
REITs或受益于融资成本下降
Coldwell Banker Horizon Realty 表示，降息将降低**房地产投资信托基金(REITs)**的借贷成本，使其更容易为房产收购与开发融资。
Reading 强调，REITs 属于“防御性资产”，在经济低迷时期能提供相对稳定的回报。
Smith 补充称，投资者应关注 REITs 的资产分布，“部分商业地产市场的空置率正在下降，而公寓类项目可能需要更长时间来消化。”
