加拿大房屋销售回暖 但价格处于停滞
近几周，随着越来越多的买家开始采取行动，加拿大房地产市场显示出复苏的迹象，但这种复苏尚未转化为价格的普遍上涨。
据Royal LePage房地产服务公司最新的房价调查，全国房价与去年同期基本持平，仅上涨 0.1%，价格达到 816,500 加元。
销量上涨与价格停滞之间的反差表明，负担能力仍然是许多潜在购房者的一大障碍。
“加拿大房地产市场正在走向平衡，价格回落、房源增加以及利率再度下调，使得大多数地区的负担能力有所改善”，皇家地产公司总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在一份声明中表示，“多年来，买家第一次……拥有了真正的选择权和议价能力”。
据 Royal LePage 的报告，全国总体数字掩盖了明显的地区差异。
大蒙特利尔地区第三季度房地产市场同比增长4.9%，而大多伦多地区和大温地区的房地产市场则分别下降3.5%和3.1%。
安省和BC省的疲软导致全国第四季度房地产预测被下调，目前预计同比仅增长1.0%。
全国独立屋价格小幅上涨1.2%，至860,600加元，而公寓价格则下跌1.6%，至580,700加元。
与2022年春季的峰值相比，全国房价下跌了约5%，一些城市中心的房价甚至比峰值低了12%以上。
这种差异凸显出，即使利率下调即将到来，结构性负担能力和区域供应动态仍将发挥强大的影响力。
对于买家来说，当前的环境开始带来机遇。随着许多主要市场的房价下跌或持平，加之房源数量增加以及2026年初可能出现的降息，一些地区更倾向于买方。
索珀说道：“许多买家仍然犹豫不决——一些人担心更广泛的经济不确定性，另一些人则在观望价格是否会进一步下跌后再入手”。
与此同时，联邦政府的努力，例如“建造加拿大住房”计划，受到了欢迎，但索珀警告说，其规模仍然不大。
对于潜在买家来说，策略步骤可能包括更密切地监控房源，瞄准平衡的市场而不是过热的市场，并与抵押贷款专业人士交谈，以评估即将到来的利率变动将如何影响负担能力。
据 Royal LePage 的预测，可能的结果是，到 2025 年剩余时间，全国价格增长可能保持在接近于零的水平，而随着供应调整、区域差异持续存在以及买家信心增强，更有意义的价格变动将推迟到 2026 年及以后。
