买家观望 大温房地产库存大幅上升
今日，加拿大房地产公司REMAX发表最新的地产报告，数据显示大温房地产房源库存大幅上升。
目前，大温地区的市场状况堪称平衡，但独立屋和联排别墅的需求往往超过分契式公寓。
过去一年，房源库存大幅上升，很大程度上是由于经济不确定性，这让买家感到不安，并在观望中等待市场好转。相反，已经挂牌出售房屋的业主正在等待更长时间，导致房源在市场上滞留。收到的报价通常包含30天的现房出售条件。
2024年，大温地区的平均房价徘徊在130万加元左右，仍然是全加拿大最昂贵的房地产市场，这一头衔至少自1994年以来就一直保持着。自那时起，房价已攀升超过325%，年复合增长率达4.95%。
从历史角度来看，目前的利率低于30年平均水平，但房价的大幅上涨使得购房难度显著增加。即便如此，一些经验丰富的买家仍会利用利差缩小的机会，选择更大的房子或不同的社区，从而推动购房活动的增加。
尽管存在一些进入门槛，但如今的入门级买家正受益于多年来最佳的选择，以及充足的决策时间。
首次购房者的年龄趋于增大，大多数年龄在35至45岁之间。大部分购房活动的价格区间在50万至60万加元之间，偶尔也会在70万至75万加元之间。在这个价位，选择通常仅限于大温地区和菲沙河谷的分契式产权房，不过搬到奇利瓦克等偏远地区可能会获得永久产权。
虽然近几个月来担忧情绪有所消退，但如何应对市场仍是未来的挑战。在均衡的市场中，先卖出，同时着眼于未来的购房往往是最佳选择。如果决定先买入，买家可以通过确保现有房产出售时附带应急条款来最大程度地降低风险。
在利率进一步下降之前，房源库存不太可能被消化。利率仍然是消费者信心的基石，一旦利率开始下降，预计市场活动将更加活跃。最近几周，市场上关于外国买家的讨论越来越多，建筑商和开发商都在寻求解除目前的禁令。
供应短缺虽然目前还不是问题，但预计未来会成为问题，除非已安排好的建设项目能够顺利推进。2024年和2025年，温哥华市中心、西区及周边地区的公寓开发项目被彻底取消，或因利率上升和房价下跌而被迫法院下令出售或搁置。其他一些项目则转变了方向，开发商转向租赁公寓而非公寓。虽然目前看来，这种解决方案似乎有效，但展望未来，它为2028年及以后因短缺而引发的竞价战埋下了伏笔。
房源库存、利率和价格升值都是影响未来前景的因素。十年前，良好的收入和充足的首付是进入市场的必要条件。如今，这些基本要求因压力测试和税率上调而变得更加复杂。
联邦、省和市政府应该寻找激励购房的方法，无论是通过降低省级转让税和商品及服务税 (GST)，提高土地转让税退税，还是允许首次购房者通过购房计划或首次置业储蓄账户 (FHSA) 免税提取更高额度的注册退休储蓄计划 (RRSP) 资金。展望未来，买家和卖家都需要了解当前的市场变量以及可能在不久的将来影响市场行情的变量，因为不断变化的市场行情可能会迅速推动市场转型。
