算完这笔账我决定继续租房:一房公寓的真相

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大温地区房产价格与价值的博弈正在上演。

大温地区,这片被上帝偏爱的土地,依山傍海,风景优美,气候温润。除了秋冬季要下半年的雨,似乎没什么可挑剔的。然而美好的事物都有价格标签,居住在大温也不例外。

温哥华堪称整个北美地区房屋可负担性最差的城市。你可能会说纽约和洛杉矶房价也贵,但那些地方的收入水平却远高于温哥华。

大温房产市场的独特面貌

初来大温,你会发现这里的房产市场与国内大不相同。与国内成栋的商品楼不同,大温的房屋主要分为独立屋、镇屋和公寓。

业内常有人说:“在大温,要买独立屋,租公寓。”这背后又有何道理?

独立屋通常是一栋房子加一块土地,业主自行管理维修,也可自由出租。

算完这笔账我决定继续租房:一房公寓的真相

镇屋性质介于独立屋和公寓之间,多是连在一起的二层住宅,与邻居共享侧墙,一般需要缴纳物业费,由物业公司负责日常维护。

公寓则类似国内的高层商品楼,是预算有限的首次购房者最容易上车的选择。但大温公寓与国内有个显著区别:这里的公寓对业主有诸多限制。

从能否出租、长租还是短租,到是否可以养宠物、养几只宠物,能否吸烟,甚至能否自行安装洗衣机和空调,每栋公寓都有不同规定。违反规定?等待你的将是一张罚单。

自己的财产却不能完全自主,这听起来似乎不合情理。此外,公寓的物业费相比国内昂贵许多。如果是年代久远的老公寓,每隔几年还可能面临大型维修,如更换电梯、做防水等,分摊到每户又是一笔不小开支。

市场转变:从卖方市场到买方市场

最近数据显示,目前大温地区有2500套公寓待售,数量是去年同期的两倍。许多开发商在度过了近十年顺风顺水的好时光后,也首次遇上了经营危机。公寓市场明显在放缓,那么买家都去哪里了?

通过分析大温房地产协会的数据,我们发现:

• 近16个月来,大温地区公寓价格一直呈下降趋势。

• 而在过去十年,大温公寓价格总体呈上升曲线,与2015年1月约32万加币的价格相比,如今的价格早已翻倍。

但问题是:这十年,你的工资也翻了一番吗?

从成交量来看,大温公寓市场在2022年3月达到近几年的顶峰,这也是三年多来大温房价的最高点。但随着加拿大央行货币政策调整、房贷利率上升及宏观经济变化,成交量逐渐萎缩。

特别是2025年的数据(红色曲线),成交量普遍低于前三年。

与之形成鲜明对比的是,公寓的挂牌数量在2025年却高歌猛进,许多业主出于各种原因选择在今年将物业挂牌。

公寓市场已从2022年需要买家无脑加价的卖方市场,转变为卖家再三降价、买家有充足时间挑拣的买方市场。

理性看待公寓价值

在我看来,这样的调整实在意料之中。过去十年,大温房产市场经历了一轮非理性的繁荣,而价格回归价值是市场经济的永恒铁律。

与独一无二的独立屋不同,公寓是批量建成、属性雷同的居住产品,作为商品缺乏唯一性,也有众多替代品。当开发商大展宏图,期待公寓市场继续高歌猛进时,公寓价格却已超过普通人的负担范围。那么,这些公寓最终会卖给谁呢?

算一笔账:租房vs买房

我做了个小计算,发现就大温地区目前情况来看,租房实际上比买房更便宜——这里特指公寓市场。

算完这笔账我决定继续租房:一房公寓的真相

以Metrotown附近的楼盘为例:

• 在经过多次降价后,一套600英尺的一居室挂牌价为699000加币

• 支付20%首付款后,按目前3.85%的贷款利率、25年期限,月供约为2896加币

• 这还不包括每月约300加币的物业费

• 而同一栋大楼类似户型在租赁市场上月租金仅为2600加币

比较下来,租类似公寓每月可省下超过500加币。

当然,一房公寓要价近70万加币,本身就是一个值得深思的问题。

结语

大温公寓市场正在经历深刻的调整。对于那些仍在犹豫是否入场的购房者,不妨问问自己:用70万加币购买一房公寓,真的值得吗?而在价格与价值的博弈中,理性的声音终将指引我们做出明智的选择。

欢迎大家在评论区分享您的看法:您认为大温公寓市场还会继续调整吗?现在是租房合算还是买房时机?

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    Condos in China don't have high condo fees and the building deteriorate to bad condition in 10 years. Condos in Canada requires higher maintenance fees after the building grow older, which requires adding more money in already high maintenance. The condo prices of buildings over 10 years will have to drop the selling prices. It is very stupid to see those property investors think a concrete highrise can stand without crashing.

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