多伦多公寓全面崩盘，创金融危机以来最惨
多伦多的天际线，这些年被一栋栋新公寓拔地而起重新塑造。过去十五年里，疯狂的建楼潮不仅让城市外形大变，也直接推高了房价。
可如今，这场看似永远不会停的热潮，终于急刹车了。
2025年9月23日，RBC（加拿大皇家银行）发布了一份名为《穿越冰封的多伦多新盘公寓市场》（ Navigating Toronto’s frozen pre-construction condo market ）的最新报告。
过去，多伦多的新盘公寓市场，几乎就是投资客的天堂。开发商拼命推盘，投资客一拥而上，房价节节攀升。
可现在，投资需求几乎消失殆尽，炒楼客撤退，市场凉到不行。RBC指出，投资客重新评估后发现，回报早已不再惊人，甚至入不敷出。
这直接导致了一个残酷现实，需求蒸发、成本高企。开发商再也无法像过去那样轻松赚钱。
报告警告，这波低迷不是普通的周期调整，而可能会在未来几年，彻底改变多伦多的房地产格局。
为什么大家不买新盘了？RBC 这份报告点出了几个关键原因：
租金回报下降：租赁市场没以前那么火，投资买盘动力减弱。
成本太高：建筑和开发成本居高不下，导致新盘价格超出很多买家的承受范围。
二手房更划算：现成的公寓不但无需等待，还往往更便宜。相比之下，新盘不仅要等几年交房，还得支付更高溢价，买家自然转向二手市场。
库存过多：大量现有公寓待售，形成了“恶性循环”。买家更冷静，会杀价、观望，开发商也不敢轻易推新项目。
RBC甚至直言，政府推出的一些新政策，比如首次购房者的GST退税，根本救不了新盘市场。
问题的核心在于，买家愿意出的价，与开发商必须收的成本，差距实在太大。
那么，这个低谷会持续多久？RBC的预测是，短期内别指望了。市场可能要到2026年初库存明显下降后，才会为新盘复苏铺路。真正的回暖，或许要等到2027年。
同时，RBC 也提醒，这条复苏之路充满不确定性。经济若不如预期、二手房源继续暴涨、开发商和买家之间的心理价位差距始终拉不开……这些因素都可能拖慢市场回升。
多伦多的新盘公寓市场，曾经是投资客的“印钞机”，如今却陷入前所未有的寒冬。开发商面临前所未有的压力，买家则转向更现实的选择。
RBC 的这份分析或许悲观，但却揭示了一个事实，这一次，市场的复苏，既不会快，也不会容易。
那么，对于普通多伦多人，应该该怎么办？有专家建议说，眼下的市场，对不同人来说，情况完全不同。
如果你手里有 Condo，首先要冷静评估：
如果现金流还能扛住，就别急着低价抛售，长期来看多伦多的住房需求仍在，市场迟早会恢复。
但如果已经入不敷出、难以支撑，那就要理性考虑止损，避免把自己拖进更深的财务困境。
而对有刚需、想买房的人，这波调整反而可能是机会。与其冒着新盘延期、溢价高的风险，不妨把重心放在二手市场，价格更透明，交房快，议价空间也更大。
