大温男子"先欠租再索赔" 高院叫停
BC省一名男子在拖欠前房东数月租金后，因提起租赁纠纷并“故意”未向房东发出适当通知，反而获得了57,700加元的赔偿。不过，BC省高等法院司法审查后推翻了该仲裁裁决，并斥责其行为“应受谴责”。
RTB在一起租赁纠纷索赔案中，仲裁员裁定房东需向租客穆罕默迪支付相当于12个月租金的金额，约为57,700加元。
经过审理，BC省高院法官朱迪思·霍夫曼（Judith Hoffman）裁定，租客赛义德·穆罕默迪（Saeed Mohammadi）的行为导致房东西亚瓦什·德普尔（Siavash Dehpour）错过了住宅租赁仲裁庭（RTB）的听证会，剥夺了其回应指控的机会。
霍夫曼法官还发现，穆罕默迪在听证会期间忽略了其租赁合同终止的关键背景信息，包括其欠租事实及收到的驱逐通知。她称租客行为“应受谴责”。
最终，霍夫曼撤销了RTB的仲裁裁决，并责令穆罕默迪支付前房东的法律费用，以及额外3,500加元的特别费用。
固定期限租赁背景
法庭审理中得知，穆罕默迪于2021年11月以固定期限租约租住在德普尔位于北温的一处房产。根据协议，租期至2023年3月31日，届时房东将收回物业进行翻修供家人使用。
双方均承认，穆罕默迪在2022年10月起就已停止支付每月4,800加元的租金。德普尔最终于2023年3月3日发出了10天的驱逐通知。
法官指出：“租客既未在限期内缴清欠租，也未对通知提出异议”。
这使房东在3月13日后有权收回房产。但法庭获悉，房东在此后与租客协商，同意他继续居住至当月底。
霍夫曼指出，双方对当时是否达成协议存在分歧。穆罕默迪称，双方曾口头约定其支付一个月租金并放弃押金以恢复租约；而德普尔予以否认，指出他在租客搬离后曾通过电邮明确指出对方仍拖欠租金。
纠纷通知争议
穆罕默迪搬出后，提出租赁纠纷索赔，理由是房东未按协议翻修或重新入住该房产，涉嫌违反租赁条款。
在线记录显示，该物业于2023年5月出售。
法庭获悉，穆罕默迪试图将纠纷通知送达德普尔在北温的住所，尽管租赁协议和驱逐通知中均使用了西温的另一个地址。加拿大邮政最终将通知退回，称“无人签收”。
穆罕默迪在2023年5月致住宅租赁部门的邮件中表示，德普尔“故意不领取”通知，并称北温物业为其“家庭住址”和“唯一地址”。
听证会于2023年9月举行，在房东缺席的情况下继续进行，仲裁员最终作出有利于穆罕默迪的裁决。
程序不公的听证会
霍夫曼指出，此次仲裁过程存在“程序不公”，剥夺了房东出席听证会、提交证据和陈述意见的基本权利。
法官指出，仲裁员的裁决中没有提及租客曾拖欠租金，也未提及房东已依法发出驱逐通知。
“由于房东缺席且租客未披露关键背景，仲裁员无法掌握租约终止的真实原因”，霍夫曼写道，“若房东在场，他本可解释租约终止是因租客未付租金”。
尽管穆罕默迪辩称，他与房东曾达成口头协议，使驱逐通知失效，但法官强调，即使如此，也应在听证会中全面披露事实。
根据房东提供的邮件证据，霍夫曼还表示，“对双方是否真正达成此类协议存有疑问”。
