加房屋销量创4年新高, 连涨5个月 本周预计降息
温哥华港湾（BCbay.com）肖莉综合报道：加拿大楼市回暖迹象日益明显，最新数据显示，8月房屋销售量创下4年新高，这也是全加房屋销量连续第5个月上升。
8月全国房屋成交平均价为66.4万元，较去年同期上涨1.8%。
大温楼市也出现复苏迹象，8月房屋销售量较去年同期增加2.9%。专家表示，这可能意味着市场正在摆脱最低迷情况。
房屋销量连涨5个月
据CBC等媒体报道，加拿大地产协会(CREA)的最新数据显示，8月加拿大全国房屋销量为40714套，高于2024年8月的39500多套，成交增长1.9%。
这一数字创下了2022年8月以来最高的8月销量，不过和2021年8月相比仍显逊色，当时的成交为51145套，加拿大楼市也正处于上一轮的繁荣时期。
此外，8月的房屋销售较7月增长1.1%，连续第5个月实现增长。自3月以来，房屋销量累计增幅已达12.5%。
与近几个月大多伦多地区销售额大幅增长不同，8月大多地区销售额环比略有下降。
但地产协会表示，蒙特利尔、大温哥华和渥太华的销售增长已足以抵消这一下降。
地产协会首席经济学家卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示，秋季通常是新房供应激增的季节，加上本周三加拿大央行可能降息，预计将进一步刺激购房需求。
他在一份新闻稿中表示：“一年中不同时间点推动销售增长的部分原因是，有大量新房源可供买家购买。这种情况通常发生在9月初，今年应该也不例外。”
他表示，加拿大楼市在经历了过去两年多的低迷市道后，今后活跃度有望进一步增加。
加拿大央行将于本周三公布最新利率决议。市场普遍预计，央行会将基准利率下调0.25个百分点至2.5%，结束连续三次维持利率不变的局面。
经济学家：加拿大楼市“非常平衡”
地产协会表示，8月新挂牌出售的房产数量较7月增长2.6%。
截至8月底，全加待售房源达195,453套，同比增幅达8.8%。
8月加拿大房屋平均售价为664,078美元，比去年同期上涨1.8%。
蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫西克(Robert Kavcic)在给客户的电子邮件中写道：“8月加拿大地产市场总体保持高度平衡，但地区和细分市场之间仍然存在显著差异。”
以多伦多为例，上个月住房的平均售价即呈现下降趋势。
“从全国范围来看，销售额已稳步回升至长期正常水平，库存有所增加，但市场并未过度饱和，价格实际上保持平稳。”
道明银行(TD Bank)经济学家桑迪(Rishi Sondhi)指出，需求的增加应该会推动平均房价的持续上涨。
桑迪在一份报告中表示：“相比之下，目前的市场对卑诗和安省买家更加有利。”
大温楼市显现复苏迹象
大温哥华房市似乎也正在慢慢走出低谷。大温哥华房地产经纪人协会最新公布的数据显示，今年8月共售出房屋1,959套，较去年同期增加2.9%。
虽然这个数字比10年平均水平仍低19.2%，但专家认为，这已经是市场逐渐复苏的信号。
该协会经济与数据分析总监Andrew Lis指出，独立屋和城市屋的销量同比增长超过10%，说明“愿意选择更高价位房产的买家正在逐步回归市场”。
从供给面来看，8月共有4225套新房源上市，同比增加2.8%。活跃房源总数达到16,242套，比去年同期增长17.6%。
价格方面，8月综合基准价为115.04万加元，较去年同期下降3.8%，与7月相比也下降了1.3%。
相比之下，菲沙河谷市场则表现疲软。菲沙河谷地产局(FVREB)数据显示，8月仅成交931套，比7月大幅下跌22%，比去年同期也减少13%，成交量更低于10年平均水平36%。
不过，库存仍保持稳定，活跃房源维持在1.04万套左右，为买家提供了更多选择和更优惠的价格。
8月菲沙河谷新上市房源较上个月减少19%，但比去年同期略有增加。
销售周期方面，公寓平均售出时间为41天，独立屋38天，相比之下城市屋最快，平均32天可成交。
菲沙河谷地产局的覆盖范围包括素里、白石、兰里、阿波斯福、米逊和北三角洲等地区。
整体来看，大温地区房市略显回暖，而菲沙河谷仍处于调整期。对于买家而言，这或许是多看、多比、慢慢挑选的好时机。
